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Objektinformation

Objekttyp
Maisonette 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
111 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Loggia
9,3 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30

Objektbeschreibung

An der alten Donau/Mühlschüttel erfreut sich das Herz!

Obere Alten Donau/Mühlschüttel: wohnen "direkt am Wasser": Sonnige 4-Zimmer-Maisonette mit Südwest-Loggia mit dem beliebten Naherholungsgebiet Alte Donau vor der Haustüre. Unverbaubarer Blick von Wohnzimmer und Loggia auf die Alte Donau und die Skyline des 22. Bezirks, inklusive Donauturm und DC-Tower.

Wohnraum mit eine Wohnnutzfläche von ca. 102,50m2 zuzüglich einer Loggia mit einer Nutzfläche von ca. 9,30m2 direkt am Wasser genießen.

Der Eingang erfolgt über die Ebene 2 (4. OG). Eine bequeme Holztreppe führt herunter auf die Ebene 1 mit dem Herzstück der Wohnung, der großzügig angelegten Wohnküche mit angrenzender Südwest-Loggia (ca. 9,3m²).

Raumprogramm: (siehe Plan)

2Ebene: (4.OG)

Vorraum ca.10,33m²
Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank, Doppelhandwaschbecken,
Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 5,75m²
Zwei separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
Die Verbindung zur zweiten unteren Ebene erfolgt durch eine elegante Holztreppe.

1Ebene: (3.OG)

Wohnküche mit hochwertigem Küchenbereich ca. 32,80m²
Zimmer ca. 15,04m²
Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner sowie Toilette
Highlight: Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die 9,30m² große Loggia (Süd-West) mit Blick auf die Alte Donau.

Ausstattung:
Hochwertige Einbauküche
Fußbodenheizung (Fernwärme), je Zimmer einzeln regulierbar (im Sommer als Kühlung verwendbar)
Geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen, permanente Entlüftung in beiden Bädern
Parkettböden
Außenbeschattung
Anschlüsse: Telekabel/UPC/Telefon
Loggia mit Blick auf die Alte Donau, Donauturm und Skyline
Kellerabteil
Garagenplatz (Pauschalbetrag 100 Euro)
Raumhöhe:2,60m


Allgemeine Bereiche:

Gut geführte, ausgesprochen gepflegte Wohnanlage:
+Geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
+Einladender, weitläufiger Eingangsbereich, tw. begrünt
+Voll ausgestatteter Spielraum- und Partyraum für Kinder/Familienfeiern
+Kellerabteil
+Hauseigene Tiefgarage

Lage:
Obere Alte Donau/Mühlschüttelpark: ruhige und begehrte Wohnumgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert (Badesteg an der Alten Donau, Yachtclub Wien, Uferpromenade...). Ausgedehnte Grünflächen laden ein zum Joggen, Radfahren oder Flanieren.
Sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ca. 10min Fußweg zur nächstgelegenen Apotheke.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 33A

Straßenbahnlinien:25,26

U-Bahn: U6 Floridsdorf ( ca. 15 Minuten mit dem Bus entfernt)


Auf den Punkt gebracht: Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet durch Ihre durchdachte Raumaufteilung auf 2 Ebenen gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung reinste Lebensqualität.
Harmonisch abgerundet wird die gute Wohnlage durch die südwestseitige Loggia mit den unverbaubarem Blick Richtung Wasserwelt," Alte Donau".
.
Konditionen:
Bruttomiete 1749 Euro (inklusive Garagenstellplatz)
Kaution: 6000 Euro
Befristung: 5 Jahre
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt, somit 3816 Euro.
Ich freue mich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung präsentieren zu dürfen.

Bitte beachten Sie: wir vermitteln Ihnen sehr gerne unter Wahrung der derzeit geltenden Sicherheitsregeln diese wunderschöne Immobilie.
Lassen Sie sich vormerken- für den dringenden Wohnbedarf jetzt oder für die Zeit nach Ende der von der Bundesregierung verordneten Maßnahmen.

Bitte um Ihre schriftliche Anfragen an: knor@immovos.at






Heizwärmebedarf: 30 kWH/qm/Jahr

Lage

  • Ruhelage
  • Grünlage

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 9,30 m²
  • Loggiafläche: 9,30 m2
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Fahrradraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1499.09 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
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Kontaktformular
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Objektstandort

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