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Objektinformation

Objekttyp
Maisonette 
Zimmer
Wohnfläche
92 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Befristung
10 JAHR(e)

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
8,47 m²
Garten
13,58 m²
Loggia
Terrasse
15,16 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 27,37
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,83
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Hochwertige 2- bis 4-Zimmer Wohnungen im modernen Neubauprojekt in Jedlesee - 1210 Wien zu mieten - beziehbar ab sofort

In zentraler Lage, direkt an der Prager Straße gelegen, wurde soeben diese attraktive Wohnhausanlage in energiesparender Niedrigenergiebauweise geschaffen. Zu Verfügung stehen gut geschnittenen 2- bis 4 Zimmer Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen.

Bei Top 411 handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit Eigengarten, die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet folgende Aufteilung:

Erdgeschoß: einladender Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur vorgelagerten Terrasse bzw. zum absolut ruhig ausgerichteten Garten, ein praktischer Abstellraum, ein WC und eine Treppe zum

1. Obergeschoß: Vorzimmer mit zweitem Zugang, Masterbedroom und ein weiteres Schlaf-Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, elegantes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC

Die Wohnung ist absolut ruhig in den begrünten Innenhof ausgerichtet und sie haben zudem auch einen schönen Blick ins Grüne.

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden, modernsten Einbauküchen, eleganten Sanitärräumen und Außenjalousien (im Erdgeschoß) bzw. Raffstores sowie Sicherheitswohnungseingangstüren ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Die Wohnungen im Dachgeschoß sind mit Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage ausgestattet.

Beste Nahversorgung bieten zahlreiche, fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 26, zahlreiche Busverbindungen sowie die nahe gelegene S-Bahn. Bei Bedarf kann für eine monatliche Gesamtmiete von EUR 96,00 ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Lage

Region: Prager Straße/Anton Bosch Gasse

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:8,47 m²
  • Terrassenfläche: 15,16 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 13,58 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Minimum: 15 MONAT(e)
  • Mietdauer-Maximum: 10 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 955.31 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1135.82 Eur
  • Mietpreis pro m²: 10,32 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 2271.64 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 2725.97 Eur
  • Kaution: 3 MM
  • Kaution: 3748.2
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Objektstandort

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