Provisionsfrei! Exklusive, voll möblierte Haushälfte mit Klimaanlage, Dachboden, Balkon & Garten

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Zur Vermietung gelangt das gesamte 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Die großzügige Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und umfassende Möblierung – ideal für Familien, Senioren, Berufstätige oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Verfügbar ab Juli 2026

Raumaufteilung
* 3 Schlafzimmer
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Vorzimmer
* 2 Tageslichtbäder
* Balkon (Süd-/Ostausrichtung) mit Sonnenmarkise & Raffstores
* Teilweise ausgebauter Dachboden (ca. 60 m²)
* Carport mit absperrbarem Abstellraum (ca. 10 m²)
* Großer Gemeinschaftsgarten (ca. 800 m²)

Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Wohnbereich:
* Klimaanlage
* SAT-TV
* Neuer Essbereich (Tisch mit 6 Stühlen)
* Neues Sofa
* Voll ausgestattete Küche mit Speisekammer
* (Geschirrspüler, amerikanischer Kühlschrank, Gefrierschrank, Backrohr, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kaffeemaschine etc.)

Heizung & Kühlung:
* Fußbodenheizung (Heizen & Kühlen)
* Zusätzliche Klimaanlage für heiße Sommertage

Elternschlafzimmer:
* Großes Doppelbett
* Nachtkästchen, Frisiertisch, Spiegel
* Verdunklungsrollo & Vorhänge
* Begehbare Garderobe mit großzügigen Einbauschränken

Kinderzimmer:
* 1–2 Betten
* Kleiderschrank
* Sitzgelegenheit

Gäste- oder Arbeitszimmer:
* Einzelbett
* Kleiderschrank, Kommode
* Relaxstuhl & Tisch
* Auch ideal als Büro nutzbar

Bad 1 (Tageslicht):
* Doppelwaschtisch mit Spiegelkasten
* Badewanne mit Dusche
* WC
* Waschmaschine

Bad 2 (Tageslicht):
* Regendusche mit Glastüre
* Waschbecken mit Unterschrank
* Regal
* WC

Dachboden
* Ca. 30 m² Abstellfläche
* Ca. 30 m² ausgebauter Freizeitraum (ideal als Spielzimmer, Home-Office oder Fitnessraum)

Weitere Ausstattung
Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsfertig ausgestattet – inklusive:
* Kompletter Küchenausstattung (Geschirr, Besteck, Töpfe, Gläser etc.)
* Elektrogriller
* Wäscheständer
* Bügeleisen
* Staubsauger
* Mixer
* Kaffeevollautomat (auf Wunsch)
* Bettwäsche & Handtücher
* Teppiche & Vorhänge
* Wäschetrockner im Souterrain
Einzelne Möbel (z. B. Esszimmerstühle) wurden nach den Fotos erneuert. Weitere Möbel können bei Bedarf bereitgestellt werden.

Sicherheit
* Rauchmelder
* Außenjalousien
* Insektenschutzgitter
* Einbruchssichere Eingangstüre
* Elektrisches Eingangstor mit Zahlencode

Flächenübersicht
* Nutzfläche gesamt: ca. 180 m²
* Wohnfläche: ca. 105 m²
* Balkon/Terrasse: ca. 12m²
* 2 Abstellräume: ca. 40 m²
* Freizeitraum: ca. 30 m²
* Garten: ca. 800 m²

Konditionen
* Verfügbar ab: Juli 2026
* Mietdauer: 3–10 Jahre möglich
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* Kaution: 8000€
* Keine Provision, keine Ablöse

Monatliche Gesamtmiete: € 2.698,70 (inkl. Steuern)
Zusammensetzung:
* € 2.332,00 Miete brutto
* € 243,10 Betriebskosten brutto
* € 123,60 Strom- & Heizpauschale brutto
* € 90,00 Carport (optional) mit automatischem Toröffner
Im Mietpreis enthalten sind Miete, Betriebskosten, Strom, Heizung, Warmwasser sowie SAT-TV. Eine Basis-Internetverbindung ist vorhanden.

Versicherung und Internetvertrag sind vom Mieter selbst abzuschließen.

Besichtigungen ist ab Ende Juni 2026 nach Vereinbarung möglich.

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The entire first floor of a well-maintained two-family house in a quiet location is available for rent. This spacious apartment impresses with high-quality furnishings, a well-thought-out layout, and comprehensive furnishing – ideal for families, professionals, or living and working under one roof.

Layout
* 3 bedrooms
* Spacious living/dining area with open-plan kitchen
* Entrance hall
* 2 daylight bathrooms
* Balcony (south/east facing) with sun awning and external blinds
* Partially converted attic (approx. 60 m²)
* Carport with lockable storage room (approx. 10 m²)
* Large shared garden (approx. 800 m²)

Living Comfort & Features
* The apartment has been extensively renovated and is in excellent condition.

Living Area:
* Air conditioning
* Satellite TV
* New dining area (table with 6 chairs)
* New sofa
* Fully equipped kitchen with pantry
* (dishwasher, American-style refrigerator, freezer, oven, induction cooktop, microwave, coffee machine, etc.)
* Heating & Cooling:
* Underfloor heating (heating & cooling function)
* Additional air conditioning for hot summer days

Master Bedroom:
* Large double bed
* Bedside tables, dressing table, mirror
* Blackout blinds & curtains
* Walk-in closet with spacious built-in wardrobes

Children’s Room:
* 1–2 beds
* Wardrobe
* Seating area

Guest or Office Room:
* Single bed
* Wardrobe, chest of drawers
* Relax chair & table
* Also ideal for use as a home office

Bathroom 1 (with daylight):
* Double washbasin with mirrored cabinet
* Bathtub with shower
* Toilet
* Washing machine

Bathroom 2 (with daylight):
* Rain shower with glass door
* Washbasin with vanity unit
* Toilet

Attic
* Approx. 30 m² storage space
* Approx. 30 m² converted leisure room (ideal as playroom, home office, or fitness room)

Additional Features
* The apartment is fully furnished and ready for immediate occupancy, including:
* Complete kitchen equipment (dishes, cutlery, pots, glasses, etc.)
* Electric grill
* Clothes drying rack
* Iron
* Vacuum cleaner
* Mixer
* Fully automatic coffee machine (upon request)
* Bed linen & towels
* Rugs & curtains
* Additional dryer in the basement
* Some furniture (e.g., dining chairs) has been replaced after the photos were taken. Additional furniture can be provided if required.

Security
* Smoke detectors
* External blinds
* Insect screens
* Burglar-resistant entrance door
* Electric entrance gate with keypad

Area Overview
* Total usable space: approx. 180 m²
* Living space: approx. 105 m²
* Balcony/terrace: approx. 12 m²
* 2 storage rooms: approx. 40 m²
* Leisure room: approx. 30 m²
* Garden: approx. 800 m²

Conditions
* Available from: Juli 2026
* Lease term: 3–10 years possible
* Notice period: 3 months
* Security deposit: 8000€
* No commission, no key money

Total monthly rent: €2,698.70 (incl. taxes)
* Breakdown:
* €2,332.00 gross rent
* €243.10 gross operating costs
* €123.60 electricity & heating flat rate (gross)
* €90.00 carport (optional) with automatic gate opener

The rent includes rent, operating costs, electricity, heating, hot water, and satellite TV. A basic internet connection is available.

Insurance and internet contract must be arranged by the tenant.

Viewings are possible  after 20.6.2026 by appointment.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer extrem ruhigen Wohngegend, gegenüber der Alten Donau und neben dem Donaupark. Die UNO-City ist in 15 Minuten zu Fuß oder 5 Min. mit dem Autobus (Haltestelle direkt in der Nebengasse) zu erreichen. U1 und U6 erreicht man ebenfalls mit dem Autobus. In die City kommt man in 15 Minuten. Die Alte Donau mit freien Bademöglichkeiten, die Donauinsel und der Donaupark bietet uneingeschränktes Freizeitvergnügen.

Bildung und Kinderbetreuung

In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Kindergärten (z.B. mehrsprachigen Montessori Kindergarten)
International school
Und viele sonstige private und öffentliche Schulen
Veterinärmedizinische Universität Wien

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The two-family house is located in an extremely quiet residential area, opposite the Old Danube and next to Donaupark. UNO City can be reached within a 15-minute walk or about 5 minutes by bus (the bus stop is located directly in the side street). The U1 and U6 subway lines can also be reached by bus. The city center can be reached in about 15 minutes. The Old Danube with free swimming spots, Donauinsel, and Donaupark offer unlimited recreational opportunities.

Education and Childcare
Several kindergartens are located in the immediate vicinity (e.g., a multilingual Montessori kindergarten), as well as the International School and many other private and public schools.

The University of Veterinary Medicine Vienna is also nearby.