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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
Wohnfläche
86 m²
Grundfläche
436 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Befristung
5.0 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Parkplatz
Terrasse
15 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 80,6
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 0,92
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUG in Grünruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung in die City

Dieser schmucke Bungalow ist komplett saniert und unter Verwendung gediegener Materialien modern ausgestattet.
Durch die gute Raumaufteilung auf 2 Ebenen und den Freiflächen bietet Ihnen dieses Haus alle Möglichkeiten, um Wohnen, Freizeit und Arbeiten harmonisch zu vereinen.

Erdgeschoß:
Von der Eingangsdiele mit raumbestimmenden Glasvitrinen sind hier alle Räume zentral begehbar.
Die große Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt - die neue DAN-Küche mit allen Geräten auf dem neusten Stand der Technik bietet genug Stauraum und Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Vom Wohnraum mit Kaminanschluss für einen heimeligen Schwedenofen gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse und in den Garten.
In den 2 Schlafzimmern und im Kabinett sind Bambusparkett-Böden verlegt.
Über eine Badewanne, einen Waschtisch und Platz für einen Waschmaschine und einen Trockner verfügt das großzügige Badezimmer.
Das ebenfalls verflieste WC ist separat.

Wohnkeller mit zusätzlichem eigenen Zugang in den Garten:
Direkt von der Diele gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Wohnkeller mit Böden aus marmorierten Feinsteinfliesen.
Neben einem 2. Badezimmer mit extra WC, einer voll ausgestatten Klein-Küche und 2 Abstellräumen gibt es hier 3 weitere Räume, die sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum und Wellness- bzw. Fitenessbereich anbieten.

Durch den Hausbrunnen ist der Bezug von Wasser für die Bewässerung des Gartens "gratis".

Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Aber auch öffentlich ist Ihr neues Zuhause gut erreichbar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2-Bahn-Station Aspern Nord.
Die Buslinien 95A und 97A halten direkt vor Ihrer Haustüre.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR1962,02 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR5,6
Müll EUR18,55 zzgl 10% USt.
Versicherung EUR45,77
Sonstiges EUR20
Umsatzsteuer EUR198,06
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Gesamtbetrag EUR2250
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Heizwärmebedarf:80.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 15 m²
  • WG-geeignet
  • Keller: vorhanden
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 80.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 80.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Mietvertrag
  • Baujahr: ca. 1987
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Minimum: 3.0 JAHR(e)
  • Mietdauer-Maximum: 5.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 91,78 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 5.60 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 5.60 Eur
  • Sonstiges (inkl. MWSt): 20 Eur
  • Sonstiges (exkl. MWSt): 20 Eur
  • Kaution: 9000.00
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Objektstandort

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