Deine Immobilienplattform für Österreich

mit 86.416 Anzeigen
<Platzhalter>

Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
178 m²
Grundfläche
483 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Fernwärme 
Böden
Fliesen 
Bautyp
Neubau 
Befristung
3-5 Jahre
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Carport
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
6 m²
Garten
350 m²
Terrasse
30 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 76
  • HWB Energieklasse: 1,1

Objektbeschreibung

Ein Haus für Anspruchsvolle

Perfekt! Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Dieses moderne Architektenhaus bietet großzügigen Freiraum inmitten eines modernen 22. Bezirks, in verkehrsberuhigter Lage.

Das Gebäude überzeugt durch die großzügige Raumgliederung, durch hochwertige Materialien sowie durch die vielen eingebauten Extras.

Das Haus ist einzigartig und bieten ihnen den Luxus, Funktionalität und Komfort, den Sie verdient haben.
Wenn Sie nach Hause kommen, erwartet Sie ein einheitlicher moderner Stil. Für die Böden in den Wohnräumen wurde Feinsteinzeug mit einem edlen grauen Glanz verwendet.  Die Innentüren sind aus Eiche Echtholz. In den Wohnräumen finden Sie echten hellen Parkettboden, den Holz lebt.


Im ganzen Haus inkl. Teilen des Wohnkellers arbeitet eine Fußbodenheizung, in den Schlafräumen  sind Radiatoren, die Sie wohl kaum benötigen, den das ganze Haus ist im Winter rasch wohlig warm und bleibt dank Kaltdach im Sommer angenehm kühl, dafür sorgen auch geklebte Hohlblockziegel und eine Fassadendämmung mit inspirierenden Farben.

Das Haus wird vorzugsweise komplett möbliert angeboten. Dabei brauchen Sie wirklich nur mehr mit ihrem Koffer einziehen, alles andere ist bereits vor Ort.
Dazu gehören LED-TVs, Beamer, komplette Einbauküche samt Geräten und Geschirr-Grundausstattung sowie Markenmöbel und eine professionelle maßgeschneiderte Blaha-Büroeinrichtung samt modernstem elektrisch verstellbaren Sitz-, Stehtisch. Zusätzlich bietet eine kleine Büroküche mit Geschirrspüler und Abwasch rasche Erfrischungen und leckeren Kaffee. Für ungestörtes Arbeiten sind die Fenster bei Tageslicht mit Spezialfolie beschichtet und uneinsichtig.

In der großen Einbauküche erwartet Sie ein Top-Miele Geschirrspüler sowie ein großer Kühlschrank samt Gefrierfach, getrenntem Herd und 80cm Cerankochfeld,
abgerundet durch einen Dunstabzug mit externer Lüftung und stilvollen Beleuchtungen.

Wenn Sie dann doch lieber entspannen wollen, steht Ihnen ein Wohnzimmer mit großem Esstisch (Eiche), optisch ansprechenden Schalldämmwänden und einem Flachbildschirm zur Verfügung. Der TV ist per Fernbedienung höhenverstellbar, je nachdem ob Sie beim Abendessen oder gemütlich auf der Couch fernsehen wollen.

Auf der edlen großen Lederlandschaft von W. Schillig genießen Sie TV, hören Schallplatten oder sonstige Musik über einen Sonos-Player und eingebauten Bose-Deckenlautsprecher, lesen ihre Zeitschriften oder lassen einfach den Abend ausklingen.

Oder wollen Sie lieber die Sauna in dem kunstvollen Relaxraum im Wohnkeller nutzen, inkl. Dusche, 2 Liegen, Fußbodenheizung und/oder Radiatoren. Die Gruber-Sauna kann auch als Nass-Sauna mit Dampf genutzt werden, damit überstehen Sie problemlos auch die kalte Jahreszeit.

Die weiteren Kellerräume bestehen aus WC, Waschtisch, Stauraum, Bastelraum und Heizraum. Das Haus wird wartungsfrei mit Fernwärme beheizt.

Im Garten steht ein Wellis-Markenwhirlpool 365 Tage im Jahr für Sie bereit, inkl. Massagedüsen und eingebautem Sound (gesteuert über Alexa), via WLAN können Sie die Temperatur nach Belieben einstellen und Beleuchtungsszenarien ihrer Stimmung anpassen.

Der Garten ist uneinsichtig, Eiben schützen vor neugierigen Blicken, es steht eine computergesteuerte Beregnungsanlage zur Verfügung.

Die Garage ist für Fitness (mit Beamer und Leinwand, Ergometer, Rudermaschine, Crosstrainer, Laufband) und Auto gleichermaßen geeignet, davor befindet sich auch ein Abstellplatz. Garagentor und Gartentor sind per Funk oder Codetaster vollelektrisch gesteuert.

Im oberen Bereich stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, ein südwestlich ausgerichteter Balkon, 2 Schrankräume, 1 Wirtschaftsraum und ein Bad samt großer Wanne und ebenerdig begehbarer Regenwalddusche.


Auch Waschmaschine und Waschtrockner (Siemens mit automatischer Dosierung und WLAN) stehen im Wirtschaftsraum bereit.

Genießen Sie die Nachtruhe im Voglauer-Vollholzschlafzimmer. In allen Schlafräumen sind Außenrouladen, integrierte Fliegengitter und elektrische Innenrollos (Lehar Enero), In den Schlafräumen und im Bad befinden sich computergesteuerte Schalldämmlüfter, die individuell via TFT-Touchscreen konfigurierbar sind und immer für ein frisches angenehmes Raumklima sorgen.


Im ganzen Haus sind homematic-Schaltsysteme verbaut, sowie Bewegungsmelder sodass Sie nur selten einen Lichtschalter betätigen müssen. Elegante Schiebetürensysteme im Bereich Küche/Wohnzimmer und im Bereich Diele/Wohnzimmer, sowie die Beleuchtung in den Zwischendecken und auch die Galerie im Obergeschoss sorgen für ein besonderes Ambiente. Verfügbar ist auch ein Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss (bis zu 250 MBIT), eine SAT-Schüssel und UPC-TV.

Weiters gibt es eine Türsprechstelle mit Telefonanschluss, Brix-Zaun mit Funk-Öffner, Internorm Holz-Alu-Fenster mit Raffstore und Fliegengitter, Aluminiumdach beschichtet, Staubsaugeranlage im gesamten Haus, elektrische Markise (mit Windsensor) u.v.m.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss (ca. 90 m2):

  •     Vorraum/Empfang 7,8 m2
  •     WC 2,0 m2
  •     Büro 26,8 m2
  •     Diele 5,8 m2
  •     Küche 10,2 m2
  •     Wohn-/Esszimmer 37,0 m2


Die Raumaufteilung im Obergeschoss (ca. 89 m2):

  •     Galerie 13,2 m2
  •     Badezimmer 9,3 m2
  •     Schlafzimmer 14,1 m2
  •     Kinderzimmer 14,6 m2
  •     Kinderzimmer 14,0 m2
  •     Arbeitsraum 10,9 m2
  •     WC 1,5 m2
  •     Schrankraum 4,1 m2


Im Keller (ca. 103 m²)

  •     Wellnessraum mit Dusche und Gruber-Sauna
  •     Heizraum
  •     Bastelraum
  •     Bad mit WC
  •     Lagerraum


Garage (ca. 25 m²)


Das Haus ist ideal für diplomatisches Personal, CEOs, Topmanager oder einfach nur den Luxus Liebende; jedenfalls können Sie rasch und ohne zeitlichem Zusatzaufwand sofort eine einzigartige Lebensqualität genießen.

Lage


Sehr gute Verkehrsanbindung (A23, U2, Straßenbahnlinie 26 und mehrere Busse) und ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik, Bäcker, Schuster, Putzerei, Post, Bank, Apotheke, Papierfachgeschäft), sowie Ärzte und Kindergärten, die wenige Meter entfernte Bäckerei hat auch sonntags geöffnet, sodass Sie den Tag immer mit frischem Gebäck beginnen können.

Zur Vienna-International School gelangen Sie in ca. 20 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Innenstadt ca. 30-35 min.

<Platzhalter>
Kontaktformular
= Pflichtfeld
<Platzhalter>
<Platzhalter>

Objektstandort

<Platzhalter>
NEU! Interessante Orte im Umfeld der Anzeige.
Weitere Services zu dieser Immobilie