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Welcome: ERSTBEZUG & UNBEFRISTET Reihenhaus mit Dachterrasse, Keller, Fußbodenheizung, elektr. Jalousien

122
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 16.10.2020, 03:46 Uhr | willhaben-Code: 414841941
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€ 1.722,18Gesamtmiete inkl. MWSt

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
PAUL Immobilien. Investment. GmbH

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KontaktAngelo Balbuena

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    122 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Garten
    27 m²
  • Terrasse
    24 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.406,61
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 159,01
Mehrwertsteuer€ 156,56
Gesamtbelastung€ 1.722,18
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.565,62
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.722,18
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zum Projekt

In der Waldheimstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk werden vier hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht! Im Erdgeschoß befindet sich der Ausgang auf die Terrasse.


Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.


Ebenso ist jedem Haus ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet.


Zum Haus

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 104 m², zusätzlich ca. 39 m² Kellerfläche, ca. 24 m² Terrasse, und ca. 27 m² Garten.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:


Erdgeschoß:


  • Vorraum 
  • Wohn- Essbereich
  • WC
  • Ausgang in den Garten

Obergeschoß:


  • 2 Schlafzimmer 
  • Badezimmer 
  • Abstellraum 

Dachgeschoß:


  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Ausgang zur Dachterrasse

Keller:


  • großer Hobbyraum
  • Technikraum 

Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Ausgestattet wird die Küche mit einer Maß Tischlerküche


Kosten

Es ist eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen sowie ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von EUR 7.338,60. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für die Mieter. 


Lage

Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 EinwohnerInnen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert.


Das Schöne am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum.


Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien.


Das Projekt befindet sich in der Waldheimstraße und liegt am Ortsrand von Wien in einer Siedlungslage. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2. 


Infrastruktur
  • Kindergarten ca. 500 m
  • Schulen  ca. 1 km
  • Sportanlage ca. 800 m
  • Arzt ca. 1 km
  • Bäckerei ca. 400 m
  • Supermarkt (Spar) ca. 1 km
  • Bus ca. 100 m
Fertigstellung

Geplante Fertigstellung im im Q4 2020. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.


Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.


Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.


Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!


Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.


Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 24 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 27 m²
  • Kellerfläche: 39 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 39.88 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1565,62 Eur
  • Finanzierungsbeitrag: 10333,08

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,88
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Adresse
Zwerchäckerweg 4,1.OG1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktAngelo Balbuena
Referenz ID24571
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 414841941 | Zuletzt geändert: 16.10.2020, 03:46 Uhr