Haus mit Geschichte auf großem Grundstück im Herzen von Katsdorf - sonniger Garten & viel Potenzial!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche150 m²
- Grundfläche1.323 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Loggia
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses große Haus mit historischem Charakter liegt mitten im Zentrum von Katsdorf und begeistert mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.323 m². Hier treffen Geschichte, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander - perfekt für alle, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten.
Drohnenflug: https://www.instagram.com/reel/DQeuZrIDB7o/?igsh=M2YwMTZpajNhaTBk
Video Haus innen: https://www.instagram.com/reel/DNyRAV52BD8/?igsh=bTh0ZWFrM3hjOHJv
Video Garten: https://www.instagram.com/reel/DNySgEUWI6P/?igsh=bmRtaDYzZDc4MHJi
Die Ursprünge des Hauses reichen bis vor 1900 zurück, 1920 wurde es aufgestockt und erweitert, 1980 kam ein Zubau mit Garage und zusätzlichem Wohnraum hinzu. Insgesamt stehen rund 150 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, ergänzt um eine Garage mit Nebenraum von ca. 39 m². Eine kleine Loggia bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.
Da einige Sanierungsmaßnahmen anstehen, ist das Haus Ideal für alle, die ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das absolute Highlight ist das sonnige, leicht abfallende Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand - ein grünes Paradies mitten im Ort, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gärtnern oder spielen und gleichzeitig profitierst du von einer zentralen Lage mit bester Infrastruktur.
Fakten im Überblick:
Grundstücksgröße: 1.323 m²
Wohnnutzfläche: ca. 150 m²
Garage & Nebenraum: ca. 39 m²
Gaszentralheizung
Widmung: Dorfgebiet (OÖ Bauordnung, kein Bebauungsplan, Georisiko A+, Wasserschongebiet)
Großzügiger Garten mit alten Obstbäumen
Beste, zentrale Lage in Katsdorf
Fazit:
Eine einzigartige Liegenschaft mit Altbestand im Herzen von Katsdorf - mit großem, sonnigem Grundstück und viel Potenzial für kreative Wohnideen. Hier kannst du deine eigenen Vorstellungen verwirklichen und dir ein Zuhause mit Charakter schaffen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <6000m
Klinik <6000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 12 m²
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Garagenfläche: 39 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Baujahr: 1920
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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