(vermietet) PRIVAT & Provisionsfrei: Moderne Gartenwohnung (107m² Gesamtfläche) inkl. Tiefgarage & XL-Terrasse!

Top-Chance: Hochwertiges Wohnen ohne hohe Einmalzahlung!

Vergessen Sie hohe Genossenschaftsbeiträge von 30.000 € oder mehr. In dieser exklusiven 2-Zimmer-Gartenwohnung (Bischof-Stefan-László-Straße) ziehen Sie ohne große Kapitalbindung ein. Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer – Sie sparen sich zudem die komplette Maklerprovision!

Design trifft High-Tech-Komfort: Diese Wohnung bietet weit mehr als den Standard:

* Frische Luft & Energie sparen: Eine integrierte Wohnraumlüftungsanlage sorgt rund um die Uhr für frisches, gefiltertes Raumklima – ideal für Allergiker und zur Senkung der Heizkosten.
* Optik: Edle dunkle Böden und moderne weiße Innentüren verleihen der Wohnung einen luxuriösen Loft-Charakter.
* Zustand: Die Wohnung wird in der ersten Juni-Woche komplett neu ausgemalt (Übergabe in Top-Zustand).
* Technik: Komfortable Fernwärme und barrierefreier Lift direkt zur Tiefgarage.

Ihre Highlights im Überblick:
* 60 m² Wohnfläche: Top-Ausstattung: Moderne Einbauküche (inkl. aller Geräte & Mikrowelle), Badezimmer mit Glas-Waschtisch und leicht versenkter Badewanne für komfortablen Ein- & Ausstieg
* 47 m² private Außenfläche: Bestehend aus ca. 11 m² Terrasse und ca. 36,5 m² Eigengarten. Hinweis zum Garten: Da sich der Vormieter zuletzt nicht um die Grünfläche gekümmert hat, wird der Garten in einem „naturbelassenen“ Zustand übergeben. Dies ist Ihre Chance! Nutzen Sie die Fläche als „Blanko-Leinwand“ und gestalten Sie Ihr privates Stadt-Paradies ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu. (Die Fotos zeigen das Potenzial bei optimaler Pflege).
* Extra Stauraum: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil
* Barrierefrei & Komfortabel: Ein Lift führt direkt von der Wohnetage in die Tiefgarage.
* Tiefgaragenplatz inklusive: Ihr Auto steht sicher und trocken.

Lage: Absolute Bestlage im Zentrum von Eisenstadt. Landhaus, Dom, Fußgängerzone und Krankenhaus sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ruhiges Wohnen trotz unmittelbarer Stadtnähe!

KOSTEN & DATEN:
* Monatliche Gesamtmiete: € 1.040,00
(beinhaltet: Hauptmiete, Betriebskosten-Akonto, Gartenanteil, Tiefgaragenstellplatz sowie die Möbelmiete für Küche & Badezimmer).
* KEINE Provision / KEINE Maklergebühren
* KEIN Genossenschaftsbeitrag (Anzahlung)
* Kaution: € 3.200,00
* Verfügbarkeit: ab 01. Juli 2026
* Befristung: 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)


Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht mit einer kurzen Info zu Ihrer Person (Beruf, Personenanzahl).

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für eine erfolgreiche Anmietung ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis sowie ein Bonitätsnachweis (die letzten 3 aktuellen Lohnzettel) zwingend erforderlich sind. Bitte halten Sie diese Unterlagen (gerne auch in Kopie) für den Besichtigungstermin bereit.

Lage & Infrastruktur: Urbanes Leben in ruhiger Oase

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Bischof-Stefan-László-Straße, direkt im Herzen von Eisenstadt.
* Absolute Ruhe: Durch die Lage in der zweiten Reihe (hinter dem Parkplatz Feldstraße) genießen Sie vollkommene Stille in Ihrem Garten, ohne auf die Vorzüge der Innenstadt verzichten zu müssen.
* Alles zu Fuß erreichbar: Landhaus, Diözese, Domplatz und die Fußgängerzone sind nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt.
* Perfekt für Pendler & Bedienstete: Die Nähe zum Krankenhaus (KH) sowie zu den wichtigsten Ämtern macht die Wohnung ideal für Beschäftigte im öffentlichen Dienst oder im Gesundheitswesen.
* Nahversorgung: Supermärkte, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar!