Wohnen und arbeiten in bester Lage mit Blick aufs Schloss Esterhazy!

Wohnen und arbeiten in bester Lage mit Blick aufs Schloss Esterhazy!

Diese schöne 221m² große Wohnung liegt in begehrter und zentraler Lage direkt vis-a-vis vom Schloss Esterhazy in der ehemaligen Nationalbank. Schon beim Eintritt in das Gebäude empfängt Sie ein prachtvoller Eingansbereich. Im selben Gebäude sind bereits ein Finanzvermittler, ein HNO-Facharzt, eine Steuerberatung und ein Grafikbüro.

Vom großzügigen Empfangsbereich aus sind fast alle Räume, die Küche, das Badezimmer und die Gästetoilette und Dusche zentral begehbar. Die Raumhöhe von 2,90 Metern verleiht eine besondere Raumatmosphäre. Durch eine hohe Flügeltür treten Sie in den größten Raum mit direktem Blick auf das Schloss Esterhazy. Von diesem Raum aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer und zur 39m² großen Terrasse. Die moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten verfügt auch über genügend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und eine zusätzliche Toilette. Alle Räume wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

AUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- Raum 1 (ca. 12,05m²)
- Raum 2 (ca. 13,03m²)
- Raum 3 (ca. 32,96m²)
- Raum 4 (ca. 18,36 m²)
- Raum 5 mit offener Küche (ca. 43,69m²)
- Raum 6 (ca. 29m²)
- Bad mit Dusche, Wanne und Toilette (ca. 15m²)
- separate Toilette
- separate Dusche
- Terrasse (ca. 39m²)

Heizwärmebedarf: 169,5kWh/m²a Klasse: E

INFRASTRUKTUR:
Das Büro befindet sich in zentraler Toplage in Eisenstadt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Esterhazy und der Fußgängerzone (Gemeindeamt, Einzelhandel, Ärzte & Apotheken). Im Haus sind bereits Arzt, Steuerberatung etc. angesiedelt. In der gegenüberliegenden Tiefgarage Esterhazy können Sie von einem externen Anbieter Parkplätze anmieten. Die Stadtbushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Eisenstadt bietet als "kleinste Großstadt der Welt" umfangreiche Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Krankenhaus und Ämter.

MIETE & SONSTIGES:
Der Gesamtmietzins inklusive Betriebskostenakonto und 20% USt. beträgt EUR 2.799,50.
Die Kaution beträgt EUR 8.398,50.
Die Mietvertragsbefristung beträgt 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Diese Kosten sowie alle weiteren verbrauchsabhängigen Kosten (zB Strom) sind auf eigene Rechnung separat zu begleichen.


Ich lade Sie herzlich dazu ein, diese Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin anzusehen!