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Top2-M Traumhaftes Appartement im schönen Burgenland! Ihr neues Zuhause erwartet Sie schon.

54,78
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.10.2024, 14:40 Uhr | willhaben-Code: 1823323778
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€ 724,65Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 724,65 Gesamtbelastung

IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter2611
KontaktMarcel Feller

Objektstandort

7222 Rohrbach bei Mattersburg, Mattersburg, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    54,78 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    Herbst 2024
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    198,43 m²
  • Terrasse
    11,25 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 168,35
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 10
Mehrwertsteuer€ 66,79
Gesamtbelastung€ 724,65
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 647,86
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Moderne Wohnungen in familiärer Anlage

Entdecken Sie "Am Seepark" in Rohrbach bei Mattersburg - ein Juwel für alle, die Wert auf eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischem Komfort legen.

Die kleine Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten ist Teil eines neuen Bauprojekts auf einem sehr schön gelegenen Areal und wird in energieeffizienter Massivbauweise errichtet.
Lichtdurchflutete Räume, perfekte funktionelle Grundrisse und Verwendung von hochwertigen Materialien - Ihr Zuhause für die ganze Familie - ankommen und abschalten!

Im Erdgeschoß erwarten Sie moderne Wohnungen mit großzügigem Eigengarten - im Obergeschoß bieten gemütliche Balkone viel Platz für Ihre wohlverdienten Ruhepausen vom Alltagsstress.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: pflegeleichte und robuste Melanfußböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen, qualitative Sanitärinstallationen, Außenrollos, Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert und sorgt für wohlige Wärme.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Pkw-Abstellplatz im Freien sind der Wohnung natürlich auch zugeordnet.

Top 2
Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Eigengarten befindet sich im Erdgeschoß.
Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine Küchenzeile, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Vorzimmer.
Vom hellen Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen haben Sie Zutritt zur Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist.

Es handelt sich hierbei um eine freifinanzierte Mietwohnung mit Kaufoption. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 37.195,84. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen!

Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603

"Wir sind IMMO -Wir schaffen IMMOtionen !"

Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Lage

  • Region: Rohrbach bei Mattersburg
  • Rohrbach bei Mattersburg ist eine Marktgemeinde mit ca. 2,700 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland und ist in eine traumhafte Hügellandschaft eingebettet.Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort und auch im benachbarten Marz und Mattersburg.Im Ort selbst gibt es eine Apotheke, Bank, Kindergarten/Kinderkrippe und eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung.Für abwechslungsreiche Freizeit ist gesorgt: Badeteich, Funcourt, Generationenpark, Sport- und Tennisplatz, Bücherei u.v.m. Der Naturpark Rosalia-Kogelpark lädt ein zu Wanderungen und Fahrradtouren.Rohrbach hat sich entschieden ein "Gesundes Dorf" zu werden - die Themen "Medizinische Vorsorge und Gesundheitsinformation" sowie "Kinder und Jugend" wird besonderes Augenmerk gewidmet.Verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens angebunden. Mit den nahe gelegenen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie wichtige Straßenverbindungen sind sowohl Mattersburg, Eisenstadt, Wiener Neustadt und sogar Wien unkompliziert erreichbar, was diese Wohnung nicht nur zu einem idyllischen, sondern auch praktischen Zuhause macht.

Sonstiges

Willkommen zu Ihrer Traumimmobilie!

Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden und garantiert Ihnen eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung. Seien Sie einer der Ersten, die diese einzigartige Gelegenheit ergreifen und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603

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Ausstattung

  • *Wärmepumpe mit PV-Anlage und elektronischer Warmwasseraufbereitung*Fußbodenheizung*Außenbeschattung*Robuste, wohnliche Melanböden*Hochwertige Sanitärausstattung*Pkw-Stellplatz
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 11,25 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 198,43 m²
  • Kellerfläche: 3.80 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 31.10 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2024
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 647,86 Eur
  • Kaltmiete: 527,46 Eur
  • Nebenkosten: 168,35 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 479,51 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 657,86 Eur
  • Sonstige Kosten: 10,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Rohrbach

  • Wohneinheiten
    18
  • Wohnfläche
    54,18–77,80 m²
  • Miete
    € 716,80–1.024,61
  • Preis
    € 205.762,24–298.860,98
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMarcel Feller
Referenz ID126630_2
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1823323778 | Zuletzt geändert: 02.10.2024, 14:40 Uhr

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