100m² Gewerbe- oder Wohnimmobilie, im Zentrum von Feldkirchen, zu vermieten

Im Zentrum von Feldkirchen, unweit des Busbahnhofs, der Post und der Sparkasse, liegt das sehr gepflegte Zinshaus. In dem Haus befinden sich in Erd- & erstem Geschoss eine Versicherung und die Schülerhilfe, zusätzlich noch einige Wohneinheiten.
Durch die zentrale Lage in Feldkirchen kann nahezu auf ein Auto verzichtet werden. Eine Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, die Post, der Bahnhof und diverse Nahversorger sind alle fußläufig zu erreichen.

Für detaillierte 360° Fotos besuchen Sie bitte unsere RE/MAX Internetseite:
www.remax-values.at

In der zweiten Etage des Zinshauses gelegen, bieten wir die helle und geräumige ca.100m² Immobilie mit folgender Aufteilung an:
- Flur mit Gegensprechanlage und Garderobe
- moderne Küche, komplett ausgestattet
- an die Küche angrenzendes & geräumiges Durchgangszimmer
- sehr großes und helles Eck-Zimmer mit vielen Fenstern
- Zimmer I
- Zimmer II
- separates WC mit Fenster zum Lüften
- Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß & Fenster zum Lüften

Die Küche ist komplett mit einem Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Dunstabzug ausgestattet & ist im Mietpreis bereits enthalten. In der Küche befindet sich auch ein Fenster zum Lüften.
Alle Tageslichtfenster haben manuelle Rollläden eingebaut.
Im Flur befindet sich eine Gegensprechanlage und die Garderobe.
Die Räume verfügen über eine normale Deckenhöhe von ca. 2,4m.
Ein separater Kellerraum steht aktuell leider noch nicht zur Verfügung. Ein geplanter Umbau der Heizung könnte in Zukunft ein Kellerraum entstehen lassen.
Ein Parkplatz gehört leider nicht zur Immobilie, allerdings kann in ca. 100m Entfernung ein Parkplatz in einer Tiefgarage separat angemietet werden.
Da in dem Haus kein Aufzug vorhanden ist, ist die Immobilie nicht behindertengerecht zu erreichen.

Der angegebene Mietpreis wurde für die unmöblierte Immobilie, auf Basis einer Nutzung von 2 Personen, berechnet. Aktuell befinden sich in der Immobilie, wie auf den Bildern zu sehen, noch einige Möbel. Hier kann gerne mit dem Vermieter über die Konditionen gesprochen werden, welche Möbel in der Immobilie verbleiben sollen.

Mieterprofil:
Der Vermieter ist sehr offen für die Nutzung der Immobilie, hier wäre ein ruhiges Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung mit (niedrigem) Publikumsverkehr möglich. Da die Räumlichkeiten, welche sich direkt unterhalb der Wohnung befinden, durch die Schülerhilfe angemietet wurden, sucht der Vermieter eher ruhige Mieter, damit die Schüler unterhalb in Ruhe lernen können.
Auch wenn der Vermieter die gewerbliche Vermietung bevorzugen würde, wäre die Vermietung zu Wohnzwecken denkbar, allerdings kann der Vermieter hier keine Hunde akzeptieren, um die Ruhe im Haus zu wahren. Andere Haustiere könnten, in Absprache mit dem Vermieter, vom solventen Mieter mitgebracht werden.
Da die Immobilie weder über Balkon noch eine Terrasse verfügt, würde der Vermieter Nichtraucher bevorzugen, ist aber kein Muss.

Nebenkosten:
in dem Zinshaus stehen keine eigenen Ablesegeräte zur Verfügung, daher wird die Heizung und das Wasser pauschal über die anteiligen Quadratmeter abgerechnet. Die Ölheizung wurde bereits durch Fernwärme ersetzt.
Die bisherigen Mieter hatten Nebenkosten in Höhe von ca. EUR200 pro Monat, durch die Preissteigerungen haben wir diese auf EUR250/M erhöht.
Der Strom ist separat durch den Mieter anzumelden und zu bezahlen, hier besteht ein separater Zähler für die Wohnung.

Die Kaution beträgt EUR2800 und ist vor Mietbeginn zu bezahlen.

Ein Energieausweis liegt vor, dieser kann gerne eingesehen werden.
Die Besichtigung der Wohnung bieten wir selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei an.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung einer Wohnung (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 1 BMM zzgl. 20 % USt., bei befristeten Verträgen bis zu 3 Jahren in Rechnung. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrages mit einer Länge von mehr als 3 Jahren stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 2 BMM zzgl. 20 % USt. in Rechnung. Bei einer gewerblichen Nutzung von weniger als 2 Jahren werden 1 BMM, bei mindestens 2 bis 3 Jahren werden 2 BMM & bei mehr als 3 Jahren & unbefristet werden 3BMM in Rechnung gestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt.
RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben.


RE/MAX Values informiert, daß wir als Doppelmakler tätig sind!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 720   
Heizkosten inkl Warmwasser  EUR 250   
Umsatzsteuer  EUR 0  
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Gesamtbetrag  EUR 970  


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Heizwärmebedarf: 65.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C