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Helle 93m² Wohnung, in einer erstklassig ruhig gelegenen Villa, sucht einen Nachmieter. Nähe Feldkirchen / Goggau- & Ossiacher See

93
2,5 Zimmer
Terrasse, Wintergarten
Zuletzt geändert: 03.10.2022, 07:10 Uhr | willhaben-Code: 591897122
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€ 1.200Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.700 Kaution

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Unternehmen


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KontaktDipl.-Wirtsch.Ing Marc Müller-Sohler

Objektstandort

9560 Feldkirchen in Kärnten, Feldkirchen, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Solar
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 1.200
Maklerprovision: 1,00 MM
Kaution: 2700,00
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit, eine Wohnung/ Ordination in einer traumhaft gelegenen Villa, mit über 5.500m² großem Grundstück, tollem Blick und herrlicher Ruhe mieten zu können!

Bitte besuchen Sie unsere RE/MAX Values Seite mit tollen 360° Bildern (www.remax.at/de/l/ib/immobilien-remax-values-feldkirchen)

Auf einem am Waldrand gelegenen Grundstück wurde diese atemberaubende Villa im versteckten Paradies im Herzen von Kärnten erbaut. Das Anwesen mit der zu vermietenden Wohnung/ Ordination von ca. 90m² befindet sich an einem nur wenig befahrenen, nur von Anrainern genutzten Weg.

Die Villa befindet sich auf ca. 800 Metern Höhenlage, oberhalb der Nebelgrenze, und wird durch eine eigene Quelle mit Wasser versorgt. Das Grundstück ist von zwei Seiten bewaldet, nach Süden hin mit einer sagenhaften Aussicht in die Wälder und Berge geöffnet.

Für die zu mietende Wohnung/ Ordination steht ein eigener asphaltierter Parkplatz mit einem verschließbaren Gartentor zur Verfügung. Die Barrierefreiheit ist zurzeit bedingt gegeben, völlige Barrierefreiheit ist aber möglich.

Aktuell ist die möblierte Wohnung, welche früher touristisch vermietet wurde und mit 4 Edelweiß prämiert wurde, vermietet. Der genaue Mietbeginn wäre auszureden, sollte aber ca. Ende des Jahres 2022 erfolgen.

Die Besitzer würden gerne die Wohnung weiterhin an einen festen Mieter übergeben. Die Nutzung als Zweitwohnsitz, Erstwohnsitz oder aber auch als Ordination wäre eine denkbare Variante. Ebenso wären die flexiblen Vermieter dazu bereit, falls Interesse an einer größeren Wohnung/ Ordination (kombiniert mit Wohnung) besteht, die zweite zu vermietende Wohnung mit einer Größe von ca. 57m² über einen Durchbruch zu integrieren.

Vom Parkplatz aus gelangen Sie über einen kleinen Fußweg, durch den unteren Teil des Gartens, an die Eingangstüre der Wohnung.
Ebenerdig (ohne Treppenstufen) betritt man die erstklassige Wohnung und steht direkt im großzügig verglasten Wintergarten, in welchem sich das Wohnzimmer und der Ausgang zur Terrasse befinden.
Sie gelangen bequem (hier ist eine kleine Stufe) in die offen gestaltete und komplett ausgestattete Küche mit passender Sitzgelegenheit, anschließender Garderobe und Gästetoilette.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das wohlige Schlafzimmer mit Doppelbett und weiter ein Durchgangszimmer mit Einzelbett. Hier befindet sich auch ein abgetrennter Raum als Abstellkammer oder kleines Ankleidezimmer.
Am Ende des Flures ist das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Waschmaschine und Trockner.

Der zukünftige Mieter kann die großartige Holzterrasse zum Grillen, frühstücken oder einfach nur für den ruhigen Blick in die Natur benutzen und genießen.
Sollte der Mieter an einem eigenen Gartenanteil Interesse haben, wäre auch dies im Einklang mit der Natur, ebenso wie die Nutzung des im Garten liegenden Saunahauses möglich (hier wären die Konditionen mit dem Vermieter zu besprechen).

Die Wohnung kann möbliert, teilmöbliert oder leer übernommen werden, SAT TV und Internet stehen zur Verfügung.
Ein Abstellraum hinter der Sauna-Blockhütte, mit einem Innenmaß von 360 cm X 190 cm = ca. 6,84 qm, steht dem Mieter zur Verfügung.

Die solventen Mieter sollten in einem ungekündigten Arbeitsverhältnis stehen, beziehungsweise über eine gesicherte Rente verfügen und die Ruhe genießen wollen.
Bevorzugt wäre ein tierloser Haushalt, um die Ruhe zu wahren sind Hunde nicht erwünscht.

Die Wohnung wird befristet laut Mietvertrag angeboten, eine Verlängerung kann im gegenseitigen Einvernehmen vorgenommen werden, ist eine Untervermietung ist ausgeschlossen.

In der Warm-Gesamtmiete in der Höhe von EUR1.200 (EUR900 Kaltmiete + EUR300 Nebenkosten) sind alle Nebenkosten, bis auf den Strom (ca. EUR50/Monat) und der mögliche Parkplatz (EUR40/Monat) erhalten, die Abrechnung der Stromkosten (eigener Zähler) würde jährlich erfolgen. Das Haus verfügt über eine Pellet-Zentralheizung.

Ein Energieausweis liegt vor und kann gerne eingesehen werden.

Die Kaution ist mit 3 Monatsmieten, sprich EUR2700, festgesetzt.

LAGE:
Die Innenstadt von Feldkirchen mit allen Nahversorgern erreicht man mit dem Auto nach ca. 6km Fahrtstrecke, nach Klagenfurt und Villach sind es ca. 30km. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300m entfernt.

Im nahegelegenen Goggausee kann man herrlich schwimmen, zum Ossiacher See und Wörthersee sind es jeweils ca. 15km beziehungsweise 20km Fahrtstrecke.
Die Skigebiete Gerlitzen, Hochrindl und Turrach sind ebenfalls innerhalb von 30-40 Min zu erreichen.

Die Besichtigung der Wohnung bieten wir selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei an.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung der Wohnung (auch an namhaft gemachte Dritte), stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 1 BMM zzgl. 20 % USt., bei befristeten Verträgen bis zu 3 Jahren in Rechnung. Bei Abschluss eines Hauptmietvertrages mit einer Länge von mehr als 3 Jahren stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 2 BMM zzgl. 20 % USt. in Rechnung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt.
RE/MAX Values übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben.

RE/MAX Values informiert, daß wir als Doppelmakler tätig sind!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1200   
Umsatzsteuer  EUR 0  
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Gesamtbetrag  EUR 1200  


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Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Wintergarten
  • Komplett möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Solarenergie

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaution: 2700.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 137
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,41
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Solar

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
10. Oktober-Straße 209560 Feldkirchen in Kärnten
KontaktDipl.-Wirtsch.Ing Marc Müller-Sohler
Referenz ID3830/62
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 591897122 | Zuletzt geändert: 03.10.2022, 07:10 Uhr