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Entzückender Garten mit EG Wohnung sucht Gartenfreunde

95
4 Zimmer
Terrasse, Wintergarten, Garten
Zuletzt geändert: 01.01.2022, 10:20 Uhr | willhaben-Code: 483972414
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€ 1.170Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 75 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 3.500 Kaution

AST IMMO
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Telefon 106644353887
Telefon 2067684640088
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KontaktAndrea Stürzenbecher

Objektstandort

Kanaltalerstrasse, 9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Holz
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Mietvertrag 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    400 m²
  • Terrasse
    8 m²
  • Wintergarten
    12 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 950
Miete (inkl. MWSt)€ 1.045
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 75
Maklerprovision: 2460
Kaution: 3500

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt eine sehr gut geschnittene und qualitativ hochwertig renovierte Haushälfte in Waidmannsdorf.

Hier fühlt man sich wie im eigenen Haus.

Gartenwohnung mit sehr schöner Ausstattung

Erstbezug nach umfangreicher Renovierung

9020 Klagenfurt, Kanaltalerstraße

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Der Gartenanteil von rund 400 qm gehört zur Wohnung, kann auch direkt vom kleinen Wintergarten aus betreten werden

Gartenfreude für Gemüsebeete und Blumen - Kräuter und Gemüse gleich vor der Türe ernten und mitten in der Stadt wie am Land wohnen.

Es gibt eine überdachte Pergola - somit einen ruhigen Schattenplatz für Grillen und mehr.

RASENROBOTER im Einsatz

Automatische Zufahrts-und Gartenbeleuchtung

 

Die gesamte Wohnung ist sehr sonnig und gemütlich.

Die 2 Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet - ganz ruhig schlafen

Ein wirkliches Schmuckstück ist der gemütliche Wintergarten mit der Terrasse nach Süden – das könnte ein schöner Sommer-Essbereich sein

Mietobjekt ist das halbe Zweifamilienhaus im EG (nicht barrierefrei)

Idealerweise findet hier eine Kleinfamilie oder ein Paar gut Platz.

Im Obergeschoss wohnt eine sehr nette alleinstehende Dame.

4 Zimmer =

2 Schlafzimmer,

1 Esszimmer,

1 Wohnzimmer,

1 Wintergarten,

1 Küche mit Speisekammer

3 Kellerräume

Dachbodenanteil

Einzel-Garage und ausreichend Platz für weitere Autos in der Einfahrt

Gerätekammer im Garten

 

400 qm Gartenanteil

Haustiere nicht erwünscht

 

Wohnung:      

Gesamtfläche circa 95 qm

Keller            

45 qm, 3 trockene Räume      

Dachboden:    

50 qm, Dachbodenanteil        

 

Wohnungs-Ausstattung:                      

Küche:

Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler

Bad:    

Badewanne / Handwaschbecken / BZ-Spiegel-Kastl

Elektrischer Heizstrahler zuschaltbar

Waschmaschinen-Anschluss

 

Kabelanschluss für Telefon / Internet / TV

Klebeparkett in Gang und 3 Zimmern, geschliffen und versiegelt;

Dielenboden im Kabinett, geschliffen und versiegelt;

Fliesen-Boden + Wandfliesen in Bad und WC;

Laminat-Boden in Küche und Speisekammer;

Klinker-Boden im Wintergarten

Terrasse mit Markise

Rolladen

 

MIETE incl. Garten und Garage

 €   950 Hauptmietzins

€      95  zzgl. 10 % MwSt.

€ 1.045,--

€      75,00  Betriebskostenacconto Haus

€ 1.120,00  Bruttomonatsmiete

€      50,00  Garage

EURO 1.170,00 GESAMTMIETE

 

Energiekosten:

Vertrag wird direkt beim Energieversorger angemeldet

Beim Vormieter Gasverbrauch für Heizung + Warmwasser rd. € 45,00/ pro Monat

Stromverbrauch ist nicht bekannt

 

 

 

Kaution                      

Euro 3.500,-- bei Übergabe Mietobjekt

Maklerprovision          

Euro 2.400,-- bei Abschluss Mietvertrag

 

Mietbeginn ab Vereinbarung - zb ab 15.8. möglich

SOFORTAUSKUNFT: 0664 43 53887 AST IMMO

Lage

Waidmannsdorf

Es handelt sich um eine der besten Wohngegenden von Klagenfurt in einem Einfamilienhaus Umfeld

Kanaltalerstrasse

wenige Schritte zum lokalen Bauern Markt

Spar Apotheke Putzerei Trafik Bank

Verkehrs-, einkaufsmäßig + schulisch gut erschlossene, ruhige Wohnsiedlung 

Sehr gute Infrastruktur

Haushälfte in einem Zweifamilienhaus

Garten

ruhige Nachbarschaft

Kein Durchzugsverkehr

Autobahnanschluss Klagenfurt WEST

ist ca 5 Autominuten entfernt

 

Sonstiges

Neu:                                       

Vollwärmeschutz des ganzen Wohnhauses nach letztem Stand der Technik.

Neu:                                       

Zaun + elektrische Toranlage mit Fernbedienung Grundstück voll eingezäunt

Einfahrt beleuchtet

Fabriksneu:

Eigene Etagen-Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme

Thermisch isolierte Fenster nach Stand der Technik

 

Andrea Stürzenbecher

AST IMMO

A-9020 Klagenfurt

www.stuerzenbecher.com
immobilien@stuerzenbecher.com

Telefon 0 664 43 53 887
Fax       0 463 510   288



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Fern- und Auswärtsgeschäfte - Gesetz
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„Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz-VRUG“.
Das neue Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz betrifft alle Verträge, die außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmers geschlossen werden.
Sobald ein Interessent eine Anfrage sendet, oder auf ein Inserat hin anruft, entsteht bereits ein mündlicher Maklervertrag.
Was bedeutet das nun für Sie als Immobiliensuchender?
Der Verbraucher (Interessent) kann von einem
Fernabsatzvertrag oder einem Außer-Geschäftsraum-Vertrag binnen
14 Tagen ohne Angabe von Gründen von der
Dienstleistung des Maklers zurücktreten.
Wenn wir als Makler vor Ablauf der vierzehntägigen
Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden sollen
(z.B. Übermittlung von Detailinformationen,
Vereinbarung eines Besichtigungstermins),
bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung
durch den Interessenten, der
damit - bei vollständiger Vertragserfu?llung
 innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
 

 

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 90
fGEE: 1,17
Heizung: Fernwärme


Anbieterdetails

AST IMMO
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Adresse
Dißlergasse 10/191030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAndrea Stürzenbecher
Faxnummer0463210588
Firmenwebsite
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Telefon 2067684640088
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