Zentrumsnah wohnen mit Ausblick

55
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 26.01.2021, 01:21 Uhr | willhaben-Code: 426821308
Bild 1 von 10 - West Loggia
€ 650Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.000 Kaution

Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart
Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

KontaktFriedrich M. Höbart

Objektstandort

Maximilianstraße 8, 9020 Klagenfurt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    6
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    36 Monat(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 438,26
Maklerprovision: 705,48
Kaution: 2000.00

Objektbeschreibung

Ganz weit oben daheim.
Diese liebevoll gepflegte und bestens erhaltene Mietwohnung liegt im 6. Stock eines kürzlich sanierten Mehrparteienhauses. Sie besteht aus Wohnzimmer mit geräumiger West-Loggia, einem Schlafzimmer, einer netten Küche mit Essplatz, einem Bad mit Dusche, einem WC und einer freundlichen Diele. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Kellerabteil, Fahrrad- und Wäschetrockenraum sowie ausreichend nicht fix zugeordnete PKW-Abstellplatze im Freien.
Das Mietobjekt befindet sich in ausgesprochen schönem und makellos gepflegtem Gesamtzustand, frisch ausgemalt. Einfach traumhaft ist der Ausblick von der Loggia nach Westen sowie - bedingt durch die Höhe - die angenehme Ruhe. Selbstverständlich wird die Wohnung mit dem Lift erreicht, lediglich ein Halbstock ist über eine Treppe zu überwinden.
Die Wohnung wird erstmalig vermietet und wird ausschließlich an Nichtraucher abgegeben, die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich ausgeschlossen. Reizende 2-Zimmer-Mietwohnung im 6. Obergeschoss, toller Ausblick von der West-Loggia, sehr schöner und gepflegter Zustand, bezugsfertig



Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Besichtigungen organisiert.
VOR Erstellung eines Mietvertrages ist eine Selbstauskunft inklusive Einommensnachweise vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft des Mietinteressenten beauftragt.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Lage

  • Region: Waidmannsdorf
  • Gute Wohnlage mit Infrastruktur. Ihr neues Zuhause liegt - ausgesprochen zentral und angenehm ruhig - im Osten von Waidmannsdorf, einem der begehrtesten Wohnbezirke der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Zentrum von Klagenfurt ist in rund 20 Gehminuten erreichbar. Jegliche urbane Infrastuktur, angefangen von Kindergärten/Schulen über Einkaufsmöglichkeiten - das EKZ Interspar liegt nur rund 400 m entfernt - bis Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel u.a.m. ist auf kürzestem Wege ist zu Fuß erreichbar. Weitere Entfernungen: Autobahnanschluss - 1100 m Hauptbahnhof Klagenfurt - 1300 m Pädagogische Hochschule Klagenfurt - 1300 m Universität Klagenfurt - 3200 m Strandbad Klagenfurt - 4000 m

Ausstattung

  • Alles da. Liebevoll gepflegt, wie neu. Die Mietwohnung wurde erst vor rund 4 Jahren erworben und gründlich renoviert, sie diente bisher als Zweitwohnsitz zur Eigennutzung. Daraus resultierend wurde großer Wert auf Qualität und praktische Handhabung aller Ausstattungskomponenten gelegt. Die Wohnung verfügt über bestens erhaltene Parkettböden in allen Wohnbereichen, neu und großformatig verflieste Küche, Nassbereiche und Diele sowie weiß beschichtete Innentüren mit Beschlägen aus gebürstetem Edelstahl. Jedes Kunststofffenster - weiß, mit Isolierverglasung - verfügt über Jalousien, das Wohnzimmer und die Loggia hat Rolläden als Sonnenschutz verbaut. Die Einbauküche aus 2017 in jugendlich flottem Design ist makellos und verfügt über sämtliche heute üblichen Elektrogeräte. Im Schlafzimmer wurde mittels geschickter Planung ein Einbauschrank so umgestaltet, dass zusätzlich ein vollwertiger Abstellraum entstehen konnte.
  • Fläche Balkon/Terrassen: 5,24 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller: vorhanden
  • Zustand: Neuwertig
  • Heizungsart: Zentralheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 4.00 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 46,00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Kurzfristig - Ab sofort
  • Baujahr: 1969
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 36

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 438,26 Eur
  • Heizkosten: 39,79 Eur
  • Betriebskosten: 171,95 Eur
  • Kaution: 2000.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,11
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart
Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

Adresse
Kurandtplatz 19020 Klagenfurt
KontaktFriedrich M. Höbart
Referenz ID4635
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 426821308 | Zuletzt geändert: 26.01.2021, 01:21 Uhr