(vermietet) Spittal: Helle freundliche moderne Wohnung in Zentrumsnähe von Spittal ab 1.8.2022 in familienfreundlicher Wohnhausanlage zu vermieten

45
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.07.2022, 23:27 Uhr | willhaben-Code: 581322675
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Vermietet€ 570 Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 150 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 1.500 Kaution

Adi Lackner
Adi Lackner
User seit 06/2011
Telefon 06601975083
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Privatperson

Objektstandort

Gartenstraße 20, 9800 Spittal, 9800 Spittal an der Drau, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.08.2022
  • Befristung
    3-5

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Balkon
    6 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 518
Miete (inkl. MWSt)€ 570
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 150
Gesamtbelastung€ 720
Maklerprovision: 0
Kaution: 1500
Zusatzinformation: Gesamtnebenkosten lt. Hausverwaltung erwartet ab 1.8.22; € 150,- brutto inkl. Heizung. (Strom extra)

Objektbeschreibung

++ ANSCHAUEN - BEGEISTERT SEIN - SOFORT EINZIEHEN ++
* 45 m²"Single oder Zweipersonen Kleinwohnung" im 2. OG + 6 m² Balkon
* Die Wohnung liegt Ost-Südseitig und im höchsten Geschoß (2. Etage)
* Zugang über lichtdurchflutetes offenes, aber wettergeschütztes Stiegenhaus. Großzügig breite Aufgänge.
* Raumgrößen:
Vorraum: 5,4 m²
WC: 1,7 m²
Bad: 5,6 m²
Zimmer (Schlafzimmer): 11,4 m²
Essen/Wohnen: 21,1 m²
= gesamt: 45, 14 m² Nutzfläche
* Kellerebene: Kellernummer 8; 3,1 m²; Fahrradkeller/Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
* Balkon: 6 m² ost- und südseitig zum Goldeck ausgerichtet
* Parkett- und heller Fliesenboden, neuwertig!
* Thermoglas-Fenster mit Jalousien
* Eigenes überdachtes Carport;
Barrierefreier Gästeparkplatz für Besucher
* Alle Räume mit Fenster, Baujahr der Anlage 2012
* Ausstattung: Badezimmer ist eingerichtet. Eine neuwertige Küchenzeile mit Kühlschrank, Spüle, vollwertigen Herd und Geschirrspüler ist im Mietbetrag inkludiert.
Heizung: Bodenheizung, (Fernwärme Niedertemperaturheizung mit Thermostat), Bad: ergänzend: Handtuchheizung elektrisch sofern verwendet)
* Kaution 1500,- in bar (hinterlegt bei Raiffeisenbank)
* Die Nutzung des überdachten Carports direkt vor dem Hauseingang (14 m²) ist auf Mieterwunsch möglich und im Preis auch enthalten.

Lage

Top Lage, sehr sonnig, ruhig, verkehrszentral im Westen von Spittal / Stadtkerngebiet.
Wohnung befindet sich außenseitig auf der höchsten Etage (2. Stock), keine direkt angrenzenden Nachbarn. Schöner Ausblick, großzügige Naturlandschaft, keine innerstädtische Bauverdichtung und Wohnblöcke.
Zentrumsnähe, Gartenstraße 12, Spittal an der Drau; tolle noble Wohngegend
Das großzügige Carport gehört zur Wohnungsnutzung dazu.
Verkehrsanbindung / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten:
ADEG Ebner, 200 m oder Stadtparkcenter Spittal 20 Geschäfte mit Eurospar etc.400 m
Höhere Schulen 200 m
Innenstadt, Stadtzentrum Stadtpark, Schloss Porcia 10 min. zu Fuß
Krankenhaus und Gesundheitszentrum Spittal 600 m
Bahnhof Spittal/Millstättersee 500 m (4 Minuten) - perfekt auch für Pendler.
Haltestelle Bus: Tirolerstraße 300 m, Auenweg 100 m
E-Ladestation mit Schnelllader in 200 m (Zernattostraße)
Adresse: https://goo.gl/maps/1b1ifq8aW53v8hs47

Sonstiges

Öffentliche Gratis-Parkplätze direkt vor dem Haus 50 m.
Tolles Preis-/Leistungsverhältnis
Vermietung nur an seriöse Mieter, Langzeitmietverhältnis möglich, zB. 5 Jahre.
Die Hausverwaltung (Spittaler Immobilien Treuhand) schreibt die Betriebskosten vor und führt jährliche Abrechnung durch. Die Stiegenhaus- und Kellerreinigung ist im Preis inkludiert und wird fremdabgewickelt. Der Mieter wird lt. Mietvertrag angehalten, eine Haftpflichtversicherung/Haushaltsversicherung abzuschließen.
Die Wohnung wäre auch gut für "Single mit Kind" geeignet.

Die abgebildeten Möbel können von der Vormieterin übernommen werden. Preis laut Vereinbarung, Auch einzelne Möbel können abgelöst/übernommen werden. 

Die Einbauküche ist immer Fixbestandteil des Mietangebots und im Mietpreis enthalten.

WICHTIG:
Besichtigung gerne nach Vereinbarung ;)
Für schnell entschlossene ist auch schon ein früher Einzugstermin möglich.

Bitte beachten Sie: Diese Wohnung ist ein Glanzstück am Wohnungsmarkt in Spittal - wer zuerst kommt, zieht!!!  Aufgrund der hohen Nachfrage ist es klug, schnell zu sein.

Zusatzinformationen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Services zu dieser Immobilie


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Adi Lackner
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User seit 06/2011

Telefon 06601975083
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willhaben-Code: 581322675 | Zuletzt geändert: 05.07.2022, 23:27 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.