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1-Zimmer mit separater Küche - im Zentrum Badens - Nähe Bahnhof und Landesklinikum Baden

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1 Zimmer
Zuletzt geändert: 03.02.2023, 10:05 Uhr | willhaben-Code: 619693714
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€ 467,68Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.870,72 Kaution

RIWOG Real Estate Management GmbH
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Unternehmen


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KontaktMaximilian Michael Zillner, MBA

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    36 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab 01.02.2023
  • Befristung
    4 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 122,93
Mehrwertsteuer€ 42,51
Gesamtbelastung€ 467,68
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 425,17
Maklerprovision: 1.020,41 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: € 1.870,72
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

gemütliche Garconniere im 1. Stock mit separater Küche - Nähe Lokalbahn Station Baden Leesdorf


Ideal für Pärchen und Singles


 


Wohnung


Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist über das Stiegenhaus zu erreichen. 


 


Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man zunächst in die Küche. Neben einer vollausgestatteten Küchenzeile verfügt der Raum auch noch über ausreichend Platz für einen Esstisch. 


Der großzügige Wohnraum ermöglicht eine ideale Raumaufteilung, in einen Wohn- und einen Schlafbereich. Schließlich erreicht man über diesen noch das Badezimmer.


Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Therme befindet sich ebenfalls im Badezimmer. 


Die Toilette liegt separat. 


 


Durch die großen süd-westlich ausgerichteten Fenster sowohl im Wohnraum als auch in der Küche, gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Dadurch besteht eine helle und angenehme Atmosphäre.


 


Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. 


 


Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.  


 


Allgemeinflächen 


Das Stiegenhaus erreicht man über einen Innenhof, mit kleiner Grünfläche. 


Ein Abstellbereich für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden. 


 


Lage


Das Objekt liegt im Zentrum von Baden, direkt zwischen dem Bahnhof Baden und dem Landesklinikum Baden. 


Fußläufig erreicht man die Station Baden Leesdorf der Wiener Lokalbahn, in rund 4 Minuten. Damit ist sowohl die medizinische Versorgung als auch die Öffentliche Anbindung gegeben. 


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Kaffees, findet man binnen weniger Gehminuten in den umliegenden Straßen und Gassen. 


Wer sich im Grünen entspannen möchte, kann den rund 10 Gehminuten entfernten Arthur Schnitzler Park aufsuchen. 


 


Kostenaufschlüsselung


Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 467,68 Euro


 


Kaution: 4 BMM (1.870,72 Euro)


 


Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt (1.020,41 Euro inkl. 20% USt.)


 


 


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Ein Energieausweis wird noch nachgereicht. 


Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 


 


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

Region: Landesklinikum Baden, Bahnhof Baden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: 01.02.2023
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 425,17 Eur
  • Mietpreis pro m²: 8.4 Eur
  • Kaution: 1.870,72 EUR

Heizung

Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

RIWOG Real Estate Management GmbH
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Adresse
Börsegasse 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMaximilian Michael Zillner, MBA
Referenz ID40499
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