4-Zimmer-PENTHOUSE mit 90m² Terrasse und WEITBLICK!!! ERSTBEZUG!!!

Dieses traumhafte Wohnprojekt im zentrumsnahen, dennoch ruhigen Teil von Baden gelegen, lässt die Herzen aller Wohnungssuchenden höher schlagen.

ERSTBEZUG! Klimatisierte 4-Zimmer PENTHOUSE-WOHNUNG mit einer Wohnfläche von 105,75 m² und einer Rundum-Terrasse mit 89,80m²!!!

Das Untergeschoß ist barrierefrei mit einem großzügigen Aufzug zu erreichen. Dort stehen Ihnen ein fast 9m² großer Einlagerungsraum, sowie 2 Garagenplätze zur Verfügung. Einer der Stellplätze ist mit einer Ladestation für ein Elektro-Fahrzeug ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* zentraler Vorraum und Gang (7,93m²)
* Wohnzimmer mit offener Küche (44,46m²)
* 1 Schlafzimmer (17,33m²) mit
* en suite Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (7,14m²)
* Zimmer (11,73m²)
* Zimmer (11,03m²)
* Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC (4,13m²)
* Abstellraum / Speis (2m²)
* Rundum-Terrasse (89,80m²)
* Kellerabteil (8,71m²)
* Garagenplatz Nr. 119 mit E-Ladestation(EUR 120 bto mtl.)
* Garagenplatz Nr. 120 (extragroß)(EUR 120 bto mtl.)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* ERSTBEZUG - PENTHOUSE
* 89,80m² Rundum-Terrasse
* 2 elektr. ausfahrbare Markisen
* 3 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zur Terrasse
* Insektengitter an den Terrassentüren
* 2 Badezimmer, 2 WCs
* KLIMAANLAGE (Split-Geräte) in jedem Zimmer
* Fußbodenheizung (Zentralheizung, keine Therme!)
* individuelle Heizungssteuerung (pro Raum ein Thermostat)
* Außenrollläden
* Sicherheitswohnungseingangstüre
* Alarmanlage
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
* hochwertige Ausstattung auch in den Badezimmern / WC
* Lichtkuppel im Vorraum / Gang
* sehr gute Raumaufteilung
* effizienter Grundriss
* frostsicherer Wasseranschluss
* Haus-SAT-Anlage
* Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
* zentrale Schließanlage
* fast 9m² großer Einlagerungsraum im Keller
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* großzügiger Aufzug
* barrierefreier Zugang
* sehr gute Energiekennzahlen
* optimale Infrastruktur
* Kurpark Baden in Fußdistanz
* Zentrum Baden in 7 min. zu Fuß erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Badener Bahn: Baden Josefplatz in 14 Gehminuten erreichbar
* Der Badener Bahnhof ist in 15 Gehminuten erreichbar

ERSTZAHLUNG
* 4 BMM Kaution
* 2 BMM Provision
* erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich, vorläufig kein Eigenbedarf)
* Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate

IHR MAKLER
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1809,56   
Betriebskosten  EUR 350,4  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 35,04  
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Gesamtbetrag  EUR 2195  


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Heizwärmebedarf: 24.79 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B