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4-Zimmer-PENTHOUSE mit 90m² Terrasse und WEITBLICK!!! ERSTBEZUG!!!

106
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 12.08.2022, 11:10 Uhr | willhaben-Code: 577406648
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€ 2.195Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 385,44 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 8.780 Kaution

Hubner Immobilien GmbH
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KontaktKerstin Fried

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5.0 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    90 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 350,40
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 385,44
Mehrwertsteuer€ 35,04
Gesamtbelastung€ 2.195
Maklerprovision: 2,00 MM
Kaution: 8780,00
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Wohnprojekt im zentrumsnahen, dennoch ruhigen Teil von Baden gelegen, lässt die Herzen aller Wohnungssuchenden höher schlagen.

ERSTBEZUG! Klimatisierte 4-Zimmer PENTHOUSE-WOHNUNG mit einer Wohnfläche von 105,75 m² und einer Rundum-Terrasse mit 89,80m²!!!

Das Untergeschoß ist barrierefrei mit einem großzügigen Aufzug zu erreichen. Dort stehen Ihnen ein fast 9m² großer Einlagerungsraum, sowie 2 Garagenplätze zur Verfügung. Einer der Stellplätze ist mit einer Ladestation für ein Elektro-Fahrzeug ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* zentraler Vorraum und Gang (7,93m²)
* Wohnzimmer mit offener Küche (44,46m²)
* 1 Schlafzimmer (17,33m²) mit
* en suite Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (7,14m²)
* Zimmer (11,73m²)
* Zimmer (11,03m²)
* Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC (4,13m²)
* Abstellraum / Speis (2m²)
* Rundum-Terrasse (89,80m²)
* Kellerabteil (8,71m²)
* Garagenplatz Nr. 119 mit E-Ladestation(EUR 120 bto mtl.)
* Garagenplatz Nr. 120 (extragroß)(EUR 120 bto mtl.)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* ERSTBEZUG - PENTHOUSE
* 89,80m² Rundum-Terrasse
* 2 elektr. ausfahrbare Markisen
* 3 Schlafzimmer mit jeweils Zugang zur Terrasse
* Insektengitter an den Terrassentüren
* 2 Badezimmer, 2 WCs
* KLIMAANLAGE (Split-Geräte) in jedem Zimmer
* Fußbodenheizung (Zentralheizung, keine Therme!)
* individuelle Heizungssteuerung (pro Raum ein Thermostat)
* Außenrollläden
* Sicherheitswohnungseingangstüre
* Alarmanlage
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
* hochwertige Ausstattung auch in den Badezimmern / WC
* Lichtkuppel im Vorraum / Gang
* sehr gute Raumaufteilung
* effizienter Grundriss
* frostsicherer Wasseranschluss
* Haus-SAT-Anlage
* Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
* zentrale Schließanlage
* fast 9m² großer Einlagerungsraum im Keller
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* großzügiger Aufzug
* barrierefreier Zugang
* sehr gute Energiekennzahlen
* optimale Infrastruktur
* Kurpark Baden in Fußdistanz
* Zentrum Baden in 7 min. zu Fuß erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Badener Bahn: Baden Josefplatz in 14 Gehminuten erreichbar
* Der Badener Bahnhof ist in 15 Gehminuten erreichbar

ERSTZAHLUNG
* 4 BMM Kaution
* 2 BMM Provision
* erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich, vorläufig kein Eigenbedarf)
* Kündigungsverzicht: 36 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate

IHR MAKLER
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1809,56   
Betriebskosten  EUR 350,4  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 35,04  
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Gesamtbetrag  EUR 2195  


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Heizwärmebedarf: 24.79 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 90,00 m²
  • Rollstuhlgerecht
  • Keller: vorhanden
  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5.0 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 385,44 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2159,96 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 385,44 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 350,4 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 35,04 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
  • Kaution: 8780.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,7
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hubner Immobilien GmbH
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Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKerstin Fried
Referenz ID3610/5743
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willhaben-Code: 577406648 | Zuletzt geändert: 12.08.2022, 11:10 Uhr