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Objektinformation

Objekttyp
DG Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
3,5 
Wohnfläche
123 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Bautyp
Neubau 
Befristung
Minimum 5.0 JAHR(e)
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Teilmöbliert / Möbliert
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
7,15 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 15,3
  • HWB Energieklasse: A+
  • fGEE: 0,8
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

Mediterranes Flair vor den Toren Wiens

Zur sofortigen Vermietung steht diese 123 m² große, helle 3-Zimmer Luxus Dachgeschoßwohnung, in einem aus 16 Wohneinheiten bestehenden neuen und modernen Wohnhaus, im noblen Wohnpark Aqualina in Ebreichsdorf, in unmittelbarer Nähe zum elitären Golfclub Schloss Ebreichsdorf und der "schönsten Reitanlage Europas", dem Magna Racino Pferdesportpark. Beide Einrichtungen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Auf dem 2018 neu errichteten 22 ha großen Wohnpark befindet sich ein ca. 30.000 m² großer Badesee, der ausschließlich nur den Bewohnern der Anlage und deren Gästen zur Verfügung steht. Von der Wohnung hat man direkte und unverbaubare Sicht auf dieses Freizeitjuwel mit mediterranem Ambiente. Damit werden Ansprüche an sportliche Ambitionen wie Reiten, Golfen, Schwimmen und erstklassiges Wohnen in Grünruhelage, aber trotzdem in leicht erreichbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien, bestmöglich erfüllt.
Die Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt von 1 bis 2-geschoßigen, villenartigen Gebäuden.
Radfreunden stehen zahlreiche gekennzeichnete Radwege aller Schwierigkeitsstufen praktisch "vor der Haustür" zur Verfügung.
Die Sicherheit der Bewohner wird groß geschrieben. Über Mehrheitsbeschluss der Bewohner ist ein eigener Sicherheitsdienst vorgesehen.

Haustechnik:
Neben der hohen qualitativen und optisch gefälligen Bauweise wurde auch besonderer Wert auf modernste Haustechnik, wie Fußbodenheizung- und Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Außenbeschattung, Fliegengitter, große, bis auf den Boden reichende 3-fach verglaste Sprossenfenster, Gegensprechanlage mit Farb-Video Bildschirm, Sicherheitstüre, Lift etc., gelegt. Die Raumhöhe beträgt 2,7 m.
Zur Wohnung gehört ein überdachtes Carport, sowie ein freier Stellplatz.

Wohnungsdetails zusammengefasst:
* Wohnfläche 123 m²
* Vorraum 7,9 m²
* Abstellraum mit WM-Anschluss 3.4 m²
* offene Luxus-Wohnküche 51,1 m², mit modernen Marken Einbaugeräten, mit Ausgang auf den Balkon und Blick auf den Badesee
* 1 Schlafzimmer 16,2 m², mit eigenem Bad und WC, 5,4 m², Einzelwaschbecken, extra Schrankraum 7,5 m²
* 1 Schlafzimmer 16,2 m², mit eigenem Bad und WC, 7,2 m², 2 Waschbecken, elektischer Handtuchtrockner, extra Schrankraum 5,7 m²
* Balkon 7,1 m² (westseitige Ausrichtung)

* edle Echtholz Parkettböden in Nussoptik
* hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
* modernste Haustechnik mit zentraler Steuerungseinheit in der Wohnung
* privater Badesee mit eigenem Zugang
* großzügige und gepflegte Außenanlagen mit vielen Grünflächen und architektonisch liebevoll in die Landschaft eingebetteten Akzenten.

Ausstattung und Freiflächen:
Carport
Parkplatz
Terrasse 7,1 m²

Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Ebreichsdorf hat ein Gesamtausmaß von ca. 4.322 ha und liegt auf ca. 200m Seehöhe im Bezirk Baden, in der niederösterreichischen Thermenregion. Nahversorger, Allgemeine praktische- und Fachärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte etc., befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Ebenso sind eine Post, Tankstellen, sowie die beliebten Thermen-Heurigen und zahlreiche Gastronomiebetriebe in kurzen Distanzen erreichbar.In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die ehemalige Kaiser- und nunmehrige Kurstadt Baden bei Wien, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.

Entfernungen:
* Apotheke <1500m
* Arzt <1500m
* Autobahnanschluss <2500m
* Bäckerei <1500m
* Bahnhof <2000m
* Bank <1500m
* Einkaufszentrum <9000m
* Kindergarten <1000m
* Polizei <2000m
* Post <1500m
* Schule <2000m
* Supermarkt <1000m

Verkehrsanbindung:
Über die Ostautobahn A3 (Anschluss Ebreichsdorf Nord) und Südautobahn (A2) gelangt man nach ca. 17 km zum größten Einkaufszentrum Österreichs, die Shopping City Süd, und nach weiteren ca. 20 km in das Stadtzentrum von Wien. Nach Baden sind es 8,5 km, nach Wiener Neustadt knapp 32 km.
Der internationale Flughafen Wien Schwechat befindet sich in ca. 45 km Entfernung.
Im Ort selbst verkehren regionale Busse, eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Wohnpark.

Mietbedingungen:
Diese Luxuswohnung wird zunächst befristet auf 5 Jahre, mit Verlängerungsoption, vergeben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR1800 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR354,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR215,45
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Gesamtbetrag EUR2370
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Heizwärmebedarf:15.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

IMMOBILIEN-FINANZIERUNG: Wir unterstützen Sie mit unserem Vertragspartner
bei jeder Immobilienfinanzierung - BESTER ZINSSATZ, RASCHE BEARBEITUNG,
ABSOLUT SICHER. Wir beraten Sie selbstverständlich kostenlos.

CORONAVIRUS: Unser Büro ist ab Montag 16.März geschlossen. Alle Makler sind jedoch ungestört im Homeoffice erreichbar und für Ihre Anliegen stets zur Verfügung. Info: 01/ 70 70 900 oder office@remax-vital.at. RE/MAX Team Vital in Schwechat.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:7,15 m²
  • Rollstuhlgerecht
  • Komplett möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 15.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer-Minimum: 5.0 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 390,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 390 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 354.55 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 35.45 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10%
  • Kaution: 7110.00
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Objektstandort

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