Mietwohnung inmitten von Baden und in Grünruhelage

89
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.01.2026, 22:46 Uhr | willhaben-Code: 395433810
Bild 1 von 11 - Grünruhelage mit Ost-Süd-West Blick
Bild 2 von 11 - Heimkommen und geniessen im Lichtdurchflutetem Wohnzimmer
Bild 3 von 11 - Modere Küche die keine Wünsche offen lässt
Bild 4 von 11 - Entspannender Ausblick von der Couch auf den Balkon wie auch TV
Bild 5 von 11 - Blick vom Balkon in das Wohnzimmer
Bild 6 von 11 - Viel natürliches Licht im Vorzimmer, wo wo alle Zimmer erreichbar sind
Bild 7 von 11 - Mordernste Küche mit High-End Geräte wie Induktions Kochfeld, Dampfgarer im Backofen integriert, Design Dunstabzug mit Ionenfilter, Kühlschrank mit Gefrierfach, höher gestellter Geschirrspüler für das leichte ein- und ausräumen, Stauraum ohne Ende uv
Bild 8 von 11 - Essbereich mit offener Wohnküche
Bild 9 von 11 - Entspannung auf dem Balkon direkt über der Schwechat, wo sanftes rauschen Sie zum entspannen bringt. Die Ausrichtung ist Ost bis Süd bis West
Bild 10 von 11 - 1. Schlafzimmer
Bild 11 von 11 - 2. Schlafzimmer
€ 1.500Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 6.000 Kaution

Robert Rosenberger
User:in seit 05/2012
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Privatperson

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1.OG
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.04.2026
  • Befristung
    3 Jahre
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Maklerprovision: € 0
Kaution: € 6.000

Objektbeschreibung

Erleben Sie diese helle, großzügige Wohnung mit ihrer smarten Raumaufteilung nach umfassender Generalsanierung im Jahr 2016!  Design-Appeal und eine Ausstattung welche keine Wünsche offen lässt zeichnen diese Wohnung im 1. Liftstock aus.

Modernes wie funktionelles Design findet sich in der Küche wieder, welche sich halboffen geschickt an den Wohnbereich anfügt. Im Wohnbereich wie auch in der gesamten Wohnung, wurde geölter Echtholzparkett verlegt. Eine begehbare Garderobe rundet das hochwertige Arrangement ab.

Lage

Vom südseitigen Balkon genießen sie den Blick in das Flussbett der Schwechat, in nächster Nähe schließt der Kurpark wie auch Doppelhofpark mit Spaziermöglichkeiten an. Infrastruktur wie Bank, Schule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Das im Jahre 2007 erbaute Wohnhaus bietet absolute Ruhelage, energiesparend / Niederenergie aufgrund der vorhandenen Wohnraumlüftung. Die Wohnung wurde 2016 umgebaut und saniert.

Sonstiges

Die Wohnung gelangt möbliert zur Vermietung, auf Wunsch ist eine Teilmöblierung möglich. Highspeed-Internet und TV von Kabelsignal ist aktiviert. Der zur Wohnung gehörige Garagenplatz und der Fahrradraum sind praktischer Weise ebenerdig im EG beziehungsweise UG untergebracht.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,15
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,824
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Robert Rosenberger
User:in seit 05/2012

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willhaben-Code: 395433810 | Zuletzt geändert: 07.01.2026, 22:46 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.