2 Zimmer Erstbezug nach Sanierung, Ausblick, Garten, Parkplatz

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Alland und verbindet modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten ebenso, wie die SCS und die Stadt Baden. Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick ins Voralpenland und sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Der Pelletofen spendet nicht nur Wärme sondern erzeugt auch Gemütlichkeit durch den Blick auf das Flammenspiel. Ein getrenntes Schlafzimmer mit Blick auf das bewaldete Nachbargrundstück ergänzt den gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr.

Besonders hervorzuheben ist der rund 74 m² große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit herrlicher Nachmittagssonne. Ein privater Parkplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und wurde aufwendig generalsaniert: neue Bodenbeläge, frisch ausgemalte Wände, erneuerte Wasser- und Abwasserinstallationen. Eine neue Küche mit Markengeräten sowie ein neues WC und neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und hochwertiger Markenkeramik von Villeroy & Boch und Duravit unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Im Vorraum zum Bad befindet sich ein neuer 120 Liter Wasserboiler sowie der Anschluss für eine Waschmaschine. Die gesamte Wohnung ist mit energiesparenden LED-Leuchten ausgestattet sowie in den Haupträumen mit Sicht- bzw. Sonnenschutz. Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über einen modernen wasserführenden Pelletofen mit Radiatoren in allen Räumen. Der Ofen lässt sich programmieren und ist über eine App steuerbar (Internetverbindung vorausgesetzt). Die Wohnung ist mit Brand- und Kohlenmonoxid-Meldern ausgestattet, aus diesem Grund ist Rauchen in der Wohnung nicht möglich und daher untersagt.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: 2 Supermärkte, Volksschule, (Neue) Mittelschule / Hauptschule, Kindergarten, Apotheke, Bank, Post, die Busverbindung nach Wien sowie mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Alland bietet mit seiner Lage im Voralpenland einerseits ideale Verkehrsverbindungen über die A21 nach Wien und Sankt Pölten, gleichzeitig aber wunderschöne Natur. Wanderungen, Mountainbiketouren, Spaziergänge an der Schwechat, Rodeln im Winter, sind nur einige der Möglichkeiten.

Hinweis: Im Haus leben Hunde, die mitunter auch bellen. Für Hundeliebhaber in der Regel unproblematisch, für geräuschempfindliche Personen bitte zu berücksichtigen.

Zentral im Ortskern, jedoch am Ende einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Supermarkt, Kindergarten, Schule, Bank, Apotheke, Restaurants, Gemeindeamt und öffentliche Verkehrsmittel, zu Fuß erreichbar.