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2 ZIMMER-SINGLEWOHNUNG in S-BAHNNÄHE

50
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 10.09.2021, 10:55 Uhr | willhaben-Code: 422191964
Bild 1 von 13 - Hausansicht

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
PAUL Immobilien. Investment. GmbH

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KontaktMichael Fath

Objektstandort

2201 Seyring, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    37 Monat(e)

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 409,09
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 36,36
Mehrwertsteuer€ 44,55
Gesamtbelastung€ 490
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 445,45
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 490
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

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Objektbeschreibung

Zur Wohnung Die 2 Zimmer-Singlewohnung liegen am Ortsrand von Seyring, in der Nähe der S-Bahn-Station (S2).

Die zur Verfügung stehende Wohnung hat einen Wohnbereich- und einen extra Schlafbereich, sowie einen Küchenbereich.


Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für die Lüftung stehe im Badezimmer ein Dachflächenfenster zur Verfügung.


Die Böden im Wohnbereich sind aus Laminat und im Badezimmer, im Vorraum und im Küchenbereich sind Fliesen verlegt.


In der Wohnung ist eine Mini-Wohn-Küche aufgestellt. Diese besteht aus einem Abwasch, zwei Kochplatten, einem Kühlschrank, einer Arbeitsplatte mit Frühstücksbar und Kasterl.


Ein digitaler SAT-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden, ein Telefon-, und Internetanschluss kann hergestellt werden.


Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung beheizt.                                            


Haustiere sind nicht erlaubt!


Die Wohnung wird nur an eine Person vermietet!


Die Mindestmiete beträgt 37 Monate.


 


Infrastruktur

In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.


Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum - G3 an der Brünnerstraße. In Seyring gibt es einen MoSo-Markt - Regionale Lebensmittel aus dem Weinviertel, der rund um die Uhr geöffnet ist.


 


Lagebeschreibung

Wohnung liegen am Ortsrand von Seyring, in der Nähe der S-Bahnstation (S2).


 


Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt ca. 10 Gehminuten von der Schnellbahnhaltestelle entfernt - Haltestellen in Wien - z.B.: Leopoldau (U1), Floridsdorf (U6), Wien Mitte (U3).


Die Schnellbahn (S2) fährt zumindest 3-mal in der Stunde nach Wien und benötigt bis nach Wien ca. 9 Minuten.


Nach Wien benötigen Sie über den neuen Autobahnanschluss (S 1) ca. 8 Minuten (12 km).


Über die S1 erreichen Sie die unter anderem die folgenden Autobahnanschlüsse - A22, A23 (Südosttangente), die neue A5 (Weinviertel-Autobahn).


 


Infrastruktur

In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.


Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum - G3 an der Brünnerstraße. In Seyring gibt es einen MoSo-Markt - Regionale Lebensmittel aus dem Weinviertel, der rund um die Uhr geöffnet ist.


 


Geschichtliches

Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegend, Seyring.  1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde - mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich - wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert.


Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.


Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.


Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.


In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar.


Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.


 


Übergabe

Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen.


 


Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.


Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.


Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!


 


Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.


Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

WIEN- und S-BAHNNÄHE (S2)

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-02-05
  • Energiepass HWB: 45.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Baujahr: 2005
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 37 Monat(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 445,45 Eur
  • PAUSCHALMIETE: Inkl. BK, Strom, Wasser und Heizung, EUR 620,00
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,6
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
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Adresse
Zwerchäckerweg 4,1.OG1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktMichael Fath
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willhaben-Code: 422191964 | Zuletzt geändert: 10.09.2021, 10:55 Uhr