(vermietet) Sehr schöne und helle Dachgeschosswohnung mit Vorgarten im Zentrum von Gerasdorf bei Wien

90
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 08.09.2022, 17:51 Uhr | willhaben-Code: 594312035
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Bild 9 von 19 - Badezimmer mit WC und Fenster in den Garten - Nordseite
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Bild 11 von 19 - Schlafzimmer/Büro mit Fenster in den Garten - Nordseite
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Vermietet€ 950 Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 100 Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 4.000 Kaution

Johann
User seit 08/2007
Telefon 06649673959
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Privatperson

Objektstandort

2201 Gerasdorf, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Böden
    Holz
  • Verfügbar
    ab 01.08.2022
  • Befristung
    4 Jahre

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    150 m²

Preisinformation

Miete (inkl. MWSt)€ 850
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 100
Gesamtbelastung€ 950
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 4.000

Objektbeschreibung

Sehr freundliche und wunderschöne Dachgeschosswohnung mit
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und großem Bad im Obergeschoss zu vermieten.  Ein weiteres Schlafzimmer und die Diele befinden sich im Erdgeschoss.

Die Maisonette kann auch als Wohngemeinschaft genutzt werden.

Die Wohnung liegt einerseits im Grünen am Ortrsrand, aber auch im Zentrum von Gerasdorf bei Wien und vor den Toren Wiens.

Die Maisonette ist teilweise möbliert, kann bei Wunsch aber auch unmöbliert übergeben werden.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Dan Küche ausgestattet. Die neuen Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden und Insektenschutzgitter versehen. 
Das Schlafzimmer (sehr ruhig) und das Bad mit Fenster befinden sich auf der Gartenseite im Norden des Hauses.
Zur Wohnung gehört ein ca. 120 m2 großer Vorgarten, der direkt beim Eingang im Süden des Hauses sich befinden. Dieser kann als Sitzgelegenheit im Freien verwendet werden.
Die Garage kann als Abstellraum für Fahrräder, Motorräder, etc. benutzt werden. 
Eine Wärmedämmfassade wurde 2016 komplett neu errichtet.
2020 wurde die Maisonette mit einer hochwertigen Klimaanlage von Daikin ausgestattet.
Diese Klimaanlage und die Heizung können über das Smartphone gesteuert werden. 
Die Daikin Klimaanlage kann auch temporär für Heizzwecke genutzt werden!

Die Internetverbindung erreicht eine Geschwindigkeit von bis zu 300 Mbit - lt. Homepage von A1. Die Internetkosten werden auf 2 Haushalte aufgeteilt. 

Lage

Lage
Das zu vermietende Objekt liegt am Ortsrand von Gerasdorf im Grünen und in zentraler Lage. 
In 1 min sind Sie im Grünen und im Umkreis von 5 min zu Fuß befinden sich die wichtigsten Geschäfte fürs tägliche Leben, sowie Schulen und Kindergärten.

Öffentliche Anbindung
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Buslinie 510 und 511 (Bushaltestellen im Umkreis von 20 m) nach Leopoldau zur U1 und Schnellbahn bzw. zum Bahnhof Gerasdorf.

Infrastruktur
Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, wie Diskonter (Hofer und Spar), Ströck (Bäckerei), Apotheke, Ärztezentrum, Friseur, Polizei, Kirche, Schulen (Volk- und NMS), Kindergärten, Gastronomie und das neue Shopping Center G3.

Sonstiges
Neben der hervorragenden Lage und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, sowie der sehr schönen Dachgeschosswohnung kann auch der Garten ca. 120 m2 alleine benutzt werden. 
Hunde sind leider nicht erlaubt, Katzen sehr wohl.

Sonstiges

Im o.a. Preis von € 950,00 sind die Energiekosten in der Höhe von aktuell € 200,00 nicht enthalten, da diese auf Basis der IST Preise zusätzlich verrechnet werden.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,39
Heizung: Luftwärmepumpe

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Johann
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Zweiter KontaktPetra
Telefon 06642480648
willhaben-Code: 594312035 | Zuletzt geändert: 08.09.2022, 17:51 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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