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6 Zimmer mit Terrasse für Familie, Wohnung und Büro oder WG-Gründung in super Lage mit schönem Donauausblick!

138
6 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 19.06.2021, 20:50 Uhr | willhaben-Code: 447799012
Bild 1 von 17 - Wohnzimmer
€ 1.366,20Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.700 Kaution

Patria Real Estate GmbH

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KontaktSebastian Schöllenbauer

Objektstandort

3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    138 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    141 m²
  • Heizung
    Elektroheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Terrasse
    15,08 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.060
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 182
Mehrwertsteuer€ 124,20
Gesamtbelastung€ 1.366,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.242
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.366,20
Maklerprovision: 2.980,80 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 2700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

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Objektbeschreibung

*Alleinvermittlungsauftrag*


Für Besichtigungstermine bitte um Vereinbarung per e-mail.


Covid-19 bedingt ist ein Mund-Nasen-Schutz bei der Besichtigung zu tragen.


 


Eine Dachgeschoßwohnung und eine direkt darunter gelegene Etagenwohnung mit einer 15 m² großen Terrasse in einer sehr ruhigen Seitengasse nahe den Weinbergen kommen zur Vermietung.


Sie mieten fast das ganze Haus da die beiden Wohnungen auf jeweils einer Etage sind und es nur eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoß gibt.


Die perfekte Lösung für Eltern mit Kindern im Teenager Alter oder erwachsenen Kindern, da die Kinder in einer eigenen Wohneinheit im gleichen Haus wohnen können.


Eine Kombination aus Wohnen und eigenem Büro im gleichen Haus ist auch möglich.


Eine Wohngemeinschaft kann ebenfalls gegründet werden.


 


Wohnung 1:


Dachgeschoß Wohnung (2. Stock) mit 3 zentral begehbaren Zimmern und traumhaftem Ausblick auf die Donau und die Weinberge.


Nach Vereinbarung kann die Wohnung mit gesamter Maßmöblierung oder unmöbliert übernommen werden. Bei Miete inklusive Möblierung erhöht sich die Miete um 60 Euro pro Monat inklusive Umsatzsteuer.


Die Heizung erfolgt über Elektroradiatoren und die Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserboiler, die derzeitigen monatlichen Stromkosten der Dachgeschoßwohnung liegen bei 80 bis 100 Euro inkl. Umsatzsteuer.


Die Wohnung verfügt über ein südseitig gelegenes geräumiges Wohnzimmer mit Fernblick auf die Donau, zwei weitere zentral begehbare Zimmer mit nördlicher bzw. östlicher Ausrichtung, die als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können, eine voll ausgestattete Küche, Bad mit Badewanne.


Raumaufteilungen und Flächen:


Vorraum: 9,25 m²


Wohnzimmer: 21,03 m²


Zimmer: 13,55 m²


Zimmer:  8,57 m² 


Küche:   5,70 m² 


Bad:       4,69 m² 


WC:        2,18 m²


Gesamt 64,97 m²


 


Wohnung 2:


Die 2. Wohnung im 1. Stock wird gerade saniert.


Diese Wohnung hat eine 15 m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer begehbar ist.


Alle Räume sind zentral begehbar.


Die Heizung erfolgt ebenfalls über Elektroradiatoren, mit einem Holzofen kann auch zusätzlich geheizt werden.


 


Raumaufteilung und Flächen:


2 Vorräume 6,64 m² und 3,57 m²


Wohnzimmer 20.03 m²


Zimmer/Büroraum: 13,40 m²


Zimmer/Büroraum: 9,24 m²


Küche: 8,25 m²


Bad:   6,18 m²


WC:    3,59 m²


Flur:    3,24 m²


Gesamt: 73,9 m²


zuzüglich Terrasse 15,08 m²


 


Die vermietete Gesamtfläche sind daher ca. 139 m².


 


Die Wohnungen sind über eine Treppe erreichbar und daher nicht barrierefrei. 


Weiters sind 2 Kellerabteile im Erdgeschoß als Stauräume zugeordnet.


 


In direkter Umgebung der Wohnung sind einige Heurigenlokale, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte.


Der IMC Campus, die IMC Fachhochschule, die Karl Landsteiner Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften, die Donau Universität Krems, die DPU (Danube Private University) sowie die Kunsthalle Krems befinden sich in fußläufiger Umgebung, auch die Kremser Altstadt ist in Gehweite sehr gut erreichbar.  


 


Befristung auf 3,5 Jahre (42 Monate) mit Verlängerungsoption


Kaution: 2700 Euro


Für die Anmietung sind die Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate vorzulegen.


 


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Für unsere Vormerkkunden sind wir auf der Suche nach geeigneten Kaufobjekten.


Für Ihren Immobilien Tipp bekommen Sie nach erfolgreicher Vermittlung durch die Patria Real Estate GmbH eine Tippgeberprovision.


Nähere Details auf unserer Homepage: www.patria.immo



Lage

  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Flughafen <6500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1500m
  • Krankenhaus <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 15,08 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2026-08-22
  • Energiepass HWB: 139.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1242 Eur
  • Kaution: 2.700,00 EUR
  • Kaution: 2700

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 139,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,17
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Elektroheizung


Anbieterdetails

Patria Real Estate GmbH

Adresse
Stolzenthalergasse 13/111080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktSebastian Schöllenbauer
Referenz ID29

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 447799012 | Zuletzt geändert: 19.06.2021, 20:50 Uhr