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* 1 MONAT MIETFREI * GARTEN * SCHLAFNISCHE * GROSSE RÄUME * EINBAUKÜCHE * NAHE SCS UND WLB

35,05
2 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 03.02.2023, 12:56 Uhr | willhaben-Code: 616984672
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€ 699Gesamtmiete inkl. MWSt

DECUS Immobilien GmbH
DECUS Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktJasmin Heida

Objektstandort

Schillerstraße, 2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    35,05 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    34,75 m²
  • Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 71
Mehrwertsteuer€ 63,55
Gesamtbelastung€ 699
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 635,45
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Schillerstraße 2351 Wiener Neudorf - nahe SCS und WLB-Station


 


Informationen zum Objekt 


Im soeben fertiggestellten Wohnprojekte wurden soeben 53 Wohneinheiten und 2 Büros errichtet. 


Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in 2 Baukörper mit darunter liegender Tiefgarage und begrüntem Innenhof. Mit dem barrierefreien Aufzug erreicht man alle Geschoße und auch die Tiefgarage, welche über 59 Parkplätze verfügt, wobei es sich bei 2 davon um E-Car-Sharing Stellplätze mit Ladestationen handelt. Des weiteren ist das Projekt mit einem hauseigenen Leihradsystem mit 4 Leihfahrädern sowie einer E-Bike Ladestation mit 5 E-Bikes ausgestattet.


Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 3 Zimmern mit ca. 32 m² bis 65 m².
Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.


Die Mietverträge werden für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.


Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. 


 


Ausstattung


- alle Wohnungen werden mit hochwertigen Küchengeräten von der Firma BEKO ausgestattet (E-Herd, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach)
- Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 
- Fußbodenheizung
- Sicherheitstüren
- Fernsehanschluss in jeder Wohnung vorhanden
- Beschattung mittels Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Gegensprechanlage


- Kellerabteile 
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Tiefgarage mit 59 Stellplätzen / 72,00EUR brutto monatlich
- Aufzug barrierefrei


 


Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel 


Das Wohnprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Wiener Neudorfer Bahnhof mit Zugang zur Wiener Lokalbahn (Richtung Baden und Wien Karlsplatz) und diversen Buslinien wie 214, 215, 216 und 217. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Post, Bank, Apotheke sowie Restaurants und Shoppinggelegenheiten. Besonders hervorzuheben ist hier die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, welche in 5 Minuten mit dem Auto oder 2 WLB Stationen erreichbar ist. 


Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • Wohnküche mit Essbereich 
  • Bad mit Dusche und WC
  • Schlafnische
  • Garten

 


Bilder und Rundgang sind aus einer anderen Wohneinheit aus diesem Gebäudekomplex!


DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.


www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10


 


Wichtige Informationen


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!



Lage

Region: Wiener Neudorf Bahnhof, SCS


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1500m
Klinik <6750m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2250m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <5500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1750m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 34,75 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: A
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-10-03
  • Energiepass HWB: 31.13 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 635,45 Eur
  • Mietvertragserstellungsgebühr durch zuständige Hausverwaltung: 250EUR einmalig
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,13
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHE IN OPTIMALER LAGE NAHE SCS UND BADNER BAHN

  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche
    35,05–42,92 m²
  • Miete
    € 699–798,99
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.02.2023
zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

DECUS Immobilien GmbH
DECUS Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Kärntner Straße 391010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJasmin Heida
Referenz ID918138
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 616984672 | Zuletzt geändert: 03.02.2023, 12:56 Uhr