2 Zimmer-Neubauwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz & Balkon

43
2 Zimmer
Balkon
Gesamtmiete inkl. MWSt€ 693,72

2 Zimmer-Neubauwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz & Balkon

43
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 08.07.2020 | 15:20 Uhr
Bild 1 von 15 - Wohn-/Essbereich
€ 693,72Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.500 Kaution

Fabio Babler Real Estate e.U
Fabio Babler Real Estate e.U

KontaktBM Ing. Fabio Babler

Objektstandort

Leopold Gattringer-Straße, 2345 Brunn am Gebirge, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    47 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Befristung
    42 Monat(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    12,76 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 600
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 83,78
Mehrwertsteuer€ 9,94
Gesamtbelastung€ 693,72
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 683,78
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 693,72
Maklerprovision: 2.0 BMM plus 20.0% USt.
Kaution: 2500,00
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

ALLGEMEINES:




Zur Vermietung gelangt diese tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit welcher wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind.



Das Mietverhältnis wird auf 42 Monate (3,5 Jahre) befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist nach Absprache möglich.



Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2017/2018 errichtet. Die Fertigstellung erfolgte Ende 2018.

Die moderne Mietwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche je Raum separat durch Raumthermostate geregelt werden kann.



Der hochwertige Parkettboden und das verlegte Feinsteinzeug, sorgen für absolutes Wohlfühlen.


Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein modernes Waschbecken, eine Badewanne, eine fußbodenebene Dusche samt Verglasung sowie einen Handtuch-Heizkörper, welcher zusätzlich zur Fußbodenheizung für Wärme sorgt. Das separate WC ist ebenfalls sehr modern gestaltet.

Badezimmer und WC verfügen selbstverständlich über eine Lüftung.


Der ebenfalls separate Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss sowie Stauraum.


Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster. Sämtliche Fenster sind von der Straße weg orientiert.


Die neu eingebaute Markenküche, bietet viel Stauraum und ist durch ihr modernes Erscheinungsbild, ein Blickfang im hellen Wohn-/ Essbereich, welcher direkten Zugang zum Balkon gewährt. Der Balkon verfügt über einen eigenen Wasseranschluss wie auch Steckdosen. Weiters ist dieser Überdacht, wodurch auch Regentage im privaten Freien genossen werden können.


Zu dieser Mietwohnung gehört natürlich auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Von diesem gelangen Sie über das Stiegenhaus bzw. über die Liftanlage zu Ihrer Wohnung.


Das zugehörige Kellerabteil, bietet Stauraum.

Die neu errichtete Wohnanlage, bietet zusätzlich noch viele allgemeine Räumlichkeiten, welche Sie natürlich nutzen können.


Ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum sowie Gemeinschaftsgarten stehen Ihnen zur Verfügung.



Keine Haustierhaltung erlaubt.



Monatliche Gesamtbelastung:



Miete 600,00 EUR | Wohnung + Garage

Betriebskosten 83,78 EUR (derzeitige Vorschreibung)

Umsatzsteuer 9,94 EUR

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Monatliche Gesamtbelastung 693,72 EUR

Kaution 2.500,00 EUR



Weitere monatliche Kosten:


Von der Hausverwaltung wurde eine Kostenschätzung für Warmwasser, Heizung und Kaltwasser durchgeführt. Diese Kosten belaufen sich laut dieser auf derzeit 38,17EUR je Monat und werden mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten sind vom Verbrauch abhängig und werden auch nach Verbrauch abgerechnet.




ENERGIEAUSWEIS:


HWB: 34,3 kwh/m²a

HWB Energieklasse : B

fGEE: 0,76

fGEE -Klasse : A

Gültig bis: 02.06.2027




LAGE:


Alle bekannten und geschätzten Supermärkte, Möbelhäuser, Sportgeschäfte sowie die Shopping City Süd befinden sich in direkter Erreichbarkeit. Kindergärten und Schulen für jede Altersgruppe liegen in der Umgebung. Kindergarten und Volksschule können sogar in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.


Restaurants, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte, bieten eine gute Alternativen zur Wiener Innenstadt, welche ebenfalls sehr rasch mit dem Auto, durch die sehr gute Autobahnanbindung, oder auch öffentlich (Bus, Schnellbahn, Badner-Bahn, usw.) erreicht werden können.




Durch die optimale Lage, ist der Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf in nur 15 Minuten erreicht. Auch die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht.


Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage dieses Hauses optimal.




KONTAKT:

Für mehr Informationen fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten Ihr Exposé an.


Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Hr. BM Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!


Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!



Lage

Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:12,76 m²
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3.35 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: B
  • Verfügbar ab Datum: 2020-07-01+02:00
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 42 Monat(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 600,00 Eur
  • Nebenkosten: 83,78 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 683,78 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 83,78 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 93,72 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 1641,07 Eur
  • Kaution: 2500.00

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A


Anbieterdetails

Fabio Babler Real Estate e.U
Fabio Babler Real Estate e.U

Adresse
Pöllangraben 462345 Brunn am Gebirge
KontaktBM Ing. Fabio Babler
Referenz ID86
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 290079650

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Zuletzt geändert: 08.07.2020, 15:20 Uhr