Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung inkl. 2 Balkonen und 2 Autoabstellplätzen im "Gartenpark am kleinen Anninger"

Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer 2016 errichteten Wohnhausanlage an der Grenze zu Hinterbrühl. Die Anlage ist mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die man sich nur vorstellen kann, wie z. B. Outdoor-Pool, Sauna, Infrarotkabine, Ruheraum, Garderobe mit Sanitärbereich, Fitnessgeräte und Tischtennisraum. Im Gemeinschaftsgarten/Generationenpark finden Sie weitere Erholungs-, Sport- und Spielmöglichkeiten.

Die exklusive Innenausstattung umfasst: Fußbodenheizung, bzw. Kühlung über Fußbodenheizung im Sommer, Rauchmelder, Video-Gegensprechanlage, rollstuhlgerechte Personenaufzüge, usw..

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 10,79 m²
- Gang ca. 5,93 m²
- Wohnzimmer mit offener Küche ca. 34,83 m² mit Zugang zum ostseitigen Balkon mit ca. 8,56 m²
- Zimmer 1 ca. 11,29 m²
- Zimmer 2 ca. 12,76 m² mit Zugang zum südseitigen Balkon mit ca. 8,56 m²
- Zimmer 3 ca. 10,20 m²
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Doppelwaschtisch ca. 6,3 m²
- WC mit Handwaschbecken ca. 1,65 m²
- Abstellraum ca. 2,59 m²

Die Wohnung ist mit einheitlichem Eichen-Parkett-Boden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.

Die Mietwohnung befindet sich in ausgezeichnetem Gesamtzustand und wird vor Übergabe ab 1. April nochmal neu ausgemalt!

Zum Mietobjekt gehören ein Kellerabteil mit ca. 10,58 m², ein Garagenplatz und ein Autoabstellplatz im Freien!

Sonstiges:

Miete: 1.990,- inkl. Betriebskosten
zzgl. Heizungsakonto: 65,-/Monat
zzgl. Warmwasserakonto: 30,-/Monat
zzgl. Kaltwasserakonto: 60,-/Monat
Gesamtmiete somit: 2.145,-

NICHTRAUCHERWOHNUNG!

Möblierung: Küche mit sämtlichen Geräten

Heizung: Zentrale Gasheizung und Luftwärmepumpen/Fußbodenheizung

Etage: 1

Lift: ja/barrierefrei

Sat/Kabel-TV: Haus-Sat-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern

Autoabstellplatz: 1
Garagenplatz: 1

Beziehbar: 1. April

Haustiere: kleiner Hund oder Katze sind kein Problem

Vertragsdauer: befristet auf 4 Jahre

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM MIETOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERMIETER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Klinik <5000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <3500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m