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Erstbezug + Traumhafte Dachterrassenwohnung + TOP Lage + 3 Zimmer + Wunderschöne Aussicht!

106
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 10.05.2022, 17:40 Uhr | willhaben-Code: 538459176
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€ 1.937,75Gesamtmiete inkl. MWSt

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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KontaktPatrick Spreitzer, BA, MA

Objektstandort

2380 Perchtoldsdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    15
  • Nutzfläche
    140 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    17,65 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    52 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.600
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 161,59
Mehrwertsteuer€ 176,16
Gesamtbelastung€ 1.937,75
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.761,59
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.937,75
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Dachterrasse + hochwertige Ausstattung + Erstbezug + Balkon


Dieses Neubauprojekt besticht durch die tolle Lage und die Ausstattung der Wohnungen. Das Objekt verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, Fernwärme mit modernstem Heizsystem, eine Sat-Anlage, einen Kinderwagen-Abstellplatz, einen Kinderspielplatz im eigenen Hof sowie eine gemeinsame Sitzgelegenheit für gemütliche Abende.


Diese wunderschöne Wohnung ist ausgestattet mit: Parkettböden aus Eiche geölt in allen Wohnräumen, weiße und graue Fliesen im Bad sowie in der Toilette und einer Fußbodenheizung. Eine Dampfdusche, Handwaschbecken und Hänge-WC der Marke Laufen, Waschmaschinenanschluss, maßgefertigter Waschtisch und ein Wandspiegel im Badezimmer, 3-Scheiben Isolierverglasung mit elektrischen Alu-Außen-Jalousien und Anschlüssen für alle Küchengeräte sowie eine Klimaanlage runden das Paket ab.


 


Ihre neue 3-Zimmer Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit einer hochwertigen Dampf-Dusche, maßgefertigten Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie die lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang zum Ost-Balkon und Zugang zur Dachterrasse.


Optional kann um EUR 97,00 (p.M) inkl. Ust. und inkl. Betriebskosten ein hauseigener Tiefgaragen Stellplatz angemietet werden.


 


Hauptmietzins: EUR 1.600 zzgl. 10% UST


Betriebskosten: EUR 161,59,- zzgl. 10% UST


Gesamtmiete brutto: EUR 1.937,75 .-


Wohnfläche: ca. 106,24 m² + Ost-Balkon ca.17,65 m² + Dachterrasse ca. 52 m² + Kellerabteil


Beziehbar: ab sofort


Mietdauer: 5 Jahre 
Kaution: 3 BMM, Provision: 2 BMM


Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Worauf warten Sie noch?


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Begehrte Lage in der besten Heurigengegend
Das Projekt "Mein Raum" liegt sehr zentral im Herzen der Ortsgemeinde Perchtoldsdorf. Die Salitergasse ist eine Seitengasse der Donauwörther Straße. Sie ist 1,5 km lang und bietet in der Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Fußläufig (550 m & max. 10 min.) erreicht man den Marktplatz, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung, sowie Banken und Gastronomie finden. Schulen und Kindergärten befinden sich unweit der Burg. Das große Einkaufscenter Shopping City Süd ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar. In einigen Gehminuten erreicht man auch wunderschöne Parkanlagen, wie zum Beispiel den Bergischpark, der einen idealen Raum für Erholung bietet. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Autobuslinie 256 (Liesing - Gießhübl), 257 (Liesing - Sportzentrum), 259 (Liesing - Mödling) sowie der City Bus Linie 2 und 3 (Marktplatz - Rodaun) sind genau gegenüber der Haustüre und bringen Sie gemütlich zum Perchtoldsdorfer Bahnhof (S2 & S3 Richtung Wien Hauptbahnhof und Wien Meidling) oder zum Bahnhof Liesing (S1 & S4 Richtung Wien Floridsdorf und Wiener Neustadt). Mit dem Individualverkehr erreicht man in 25 min. die Innenstadt Wiens und in kurzer Zeit die Südautobahn, ebenso wie die A21 (Anschlussstelle Brunn/Gebirge).

Region: Donauwörther Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3000m
Klinik <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <7500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:17,65 m²
  • Terrassenfläche: 52 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 15
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2027-05-11
  • Energiepass HWB: 34.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1761,59 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11,36 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme


Anbieterdetails

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Adresse
Messendorferstraße 71a8041 Graz
KontaktPatrick Spreitzer, BA, MA
Referenz ID212312
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 538459176 | Zuletzt geändert: 10.05.2022, 17:40 Uhr