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Grosse, helle, Mietwohnung in Maria Enzersdorf-Südstadt

85
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 12.01.2022, 07:20 Uhr | willhaben-Code: 522611795
Bild 1 von 18 - Bild
€ 863,49Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.970 Kaution

KRU.G Immobilien
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KontaktMag. Gizella Krusche

Objektstandort

Hohe Wand-Straße, 2344 Maria Enzersdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2022
  • Befristung
    4 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Loggia
    5 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 704,43
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 144,60
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 107,35
Mehrwertsteuer€ 33,62
Gesamtbelastung€ 990
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 849,03
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 863,49
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 2970
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Eine sonnige, gemütliche Wohnung in der Südstadt wird ab sofort vermietet. 


Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet, im geräumigen Wohn-Esszimmer können Sie die Morgen- und die Nachmittagssonne durch die grossen Fenster genießen. Die Loggia befindet sich an der Westseite und bietet einen schönen Blick in die Weite. Zwei Schlafzimmer, eines davon möbliert, eine Küche mit Einbaumöbel, ein Bad mit Dusche und ein extra WC ermöglichen ein komfortables Wohnen. Im Vorraum und Vorzimmer finden Sie genug Platz für Stauraum, hinzu kommt noch ein Kellerabteil mit ca. 10 m2.


Das Haus wird mit Heizung und Warmwasser über Fernwärme versorgt, die Kosten werden mit den Betriebskosten durch die Hausverwaltung vorgeschrieben. Die Fassade wurde vor ein paar Jahren thermisch saniert. Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gepflegt. Vor ein paar Jahren wurde  zwar ein Aufzug eingebaut, aber dieser ist in privatem Gebrauch. So müssen Sie in Kauf nehmen, dass Sie den 3. Stock nur über die Stiegen erreichen können.


Dieser Ortsteil von Maria Enzersdorf hat eine absolute Ruhelage, bietet viel Grün zwischen den Häusern und viele Geschäfte im erneuerten Südstadt-Zentrum. Die Shopping City Süd (SCS), die Industriezentren Wr. Neudorf und Brunn am Gebirge sind ganz nah, ebenso die schöne Stadt Mödling und die Autobahnanschlüsse A1, A2, S1. Die Wiener Innenstadt und den Flughafen Schwechat erreichen Sie in 20-30 Minuten.


Mietdauer: Auf 3 oder 4 Jahre befristet, Verlängerung ist möglich.


Die Gesamtmiete ist 990,00 EUR pro Monat, inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser.


Kaution: 3 BMM, 2.970,00 EUR.


Provision: Abhängig von der Mietdauer 1 oder 2 BMM zuzügl. 20% USt.


Hinweis: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.



Lage

  • SCS, Mödling, IZ-NÖ Süd
  • Region: SCS, Mödling
  • U-Bahn <3750m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <9000m
  • Höhere Schule <3250m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <5500m
  • Bank <500m
  • Post <250m
  • Polizei <1750m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 5 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: Letztes Stockwerk
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-06-18
  • Energiepass HWB: 114.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.01.2022
  • Baujahr: 1966
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 4 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 956,38 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 107,35 Eur
  • Kaution: 2.970,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 114,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,96
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

KRU.G Immobilien
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Adresse
Reisenbauer-Ring 22351 Wiener Neudorf
KontaktMag. Gizella Krusche
Referenz ID265
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willhaben-Code: 522611795 | Zuletzt geändert: 12.01.2022, 07:20 Uhr