Südstadtzentrum! Verfügbare Mieteinheiten in der grünen Südstadt, Maria Enzersdorf! BT 2

Eckdaten Top 25B/2.OG - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon 

* Wohnfläche: ca. 56,22 m² 
* Balkon: ca. 10,81 m²
* Kellerabteil: JA
* Kinderwagen/Fahrradraum im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto dzt. : EUR 815,19 (zzgl. 10% USt) 
Betriebskosten netto dzt. : EUR 152,35 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 1.064,30

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bitte beachten Sie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie Strom, Wasser…(diese sind nicht inkludiert in den Betriebskosten). Warm- und Kaltwasser bzw. Heizung werden von der Fa. Techem direkt mit den Mietern verrechnet. 

Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietvertrag: 5 Jahre befristet (mit Möglichkeit der Verlängerung)
Bezug: 15.1.2026

Kellerabteil: JA

Kinderwagen-/Fahrradraum: JA

Projektbeschreibung:
In der Südstadt wurde das ehemalige Südstadtzentrum errichtet auf insgesamt 13.000 m² Fläche mit 5 Baukörpern. Auf der Fläche entstanden insgesamt 9.300 m² an Wohnfläche und 3.200 m² an Geschäftsflächen mit Nahversorgern (Billa, Bäckerei Szihn, Apotheke, Radatz, Trafik u.v.m)
Die barrierefrei zugänglichen Wohnungen (mit verschiedenen Himmelsausrichtungen) sind verfügbar in den Größen von 48 m² bis 82 m² plus Terrasse, Balkon oder Garten.

Auf dem Areal gibt es einen schönen begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Auch ein Spielplatz befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft.

Ein Paradies für Kinder:
* Volksschule und Kindergarten in Gehdistanz (Theissplatz)
* reiner Anrainerverkehr (kein Durchzugsverkehr)
* viele grüne Wege, Spielplätze (Freizeitgelände inkl. Skaterpark)
* Bibliothek
* kleine Haustiere erlaubt 

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Die Südstadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Anlage. 
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Badner Bahn in wenigen Minuten Gehdistanz, Bus vor der Haustüre zur U6, Wiener Neudorf, Mödling und Maria Enzersdorf)
Autobahn A2, A21 und S1; 15 min an die Stadtgrenze Wiens, 15 min nach Wiener Neustadt;
Die SCS ist in wenigen Minuten erreichbar

Tiefgaragenplätze verfügbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.