(vermietet) Ruhelage mit Freifläche direkt am Waldrand! PROVISIONSFREI

82
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 24.11.2020, 14:21 Uhr | willhaben-Code: 417821561
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Vermietet€ 970 Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 3.000 Kaution

Aleksandra
Aleksandra
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Privatperson

Objektstandort

Graben, 3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    Hochparter
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    11 m²

Preisinformation

Kaution: € 3.000

Objektbeschreibung

Zu vermieten steht eine im Hochparterre gelegene 82m² Wohnung, die über eine wunderbare, offene Raumaufteilung verfügt.

Man betritt die Wohnung über ein großzügiges Vorzimmer. Rechts befinden sich 2 Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich hinter einer modernen Schiebetüre mit Bullauge ein großes Badezimmer. Das extravagante Bad samt Toilette überzeugt durch ein freistehendes Waschbecken, Spotbeleuchtung, Badewanne, hochwertige Steinfliesen und Echtholzboden (mit Fußboden Heizung).
Angrenzend an das Vorzimmer befindet sich ein Abstellraum.
Zudem gibt es einen Wasseranschluss für eine Wasch-Trocken-Säule.
Links vom Vorzimmer befindet sich der Durchgang zum Herzstück der Wohnung, einer offenen und lichtdurchfluteten Wohnküche mit Essplatz.
Rechts befindet sich die moderne Küche mit grauen Hochglanzfronten samt wunderschöner Kochinsel.
Diese beinhaltet modernste E-Geräte:
* Backrohr mit Pyrolysefunktion zur Selbstreinigung
* Miele Geschirrspüler mit Timer-, Turbo-, Eco-, … Funktionen
* Induktionskochfeld von AEG

Die etwa 37m² große Wohnküche bietet sowohl genügend Platz für eine weitläufige Wohnlandschaft als auch einen großzügigen Essplatz. Zudem sorgt ein eleganter Kamin im modernen Betonstil mit großem Sichtfenster im Winter für ein gemütliches Ambiente und angenehme Wärme. Für die heißen Sommertage gibt es eine hochwertige Split-Klimaanlage von Mitsubishi, über die sich die Raumtemperatur regeln lässt.

Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich die südseitig ausgerichtete, ca. 10m² große, uneinsichtige Terrasse. Am Ende dieser befindet sich ein eigenes, ca. fünf Meter langes, Hochbeet zur individuellen Bepflanzung. Zudem verfügt die Terrasse über eine Markise.
Hier können Sie den ganzen Tag über Vitamin D tanken und abends spektakuläre Sonnenuntergänge genießen!

Ideal für Katzenbesitzer gibt es außerdem neben der Terrassentür eine Katzenklappe von Sureflap. 
 Hardfacts zur Wohnung:
* Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
* Heizung: Infrarotpanele, Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Badezimmer), Kamin und energieeffiziente Klimaanlage
* Internet: schnelle kabelgebundene Verbindung (A1/Magenta) bis zu 300 Mbit/s
* Bodenbelag: Holzparkett in der gesamten Wohnung
* Zweitschloss an der Eingangstüre von BKS
* Fenstersicherung von ABUS
* Rollläden an allen Fenstern
* Fliegengitter im Schlafzimmer
* Katzenklappe von Sureflap
Für weitere Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Lage

Nur 15 Autominuten vom Bahnhof/U4 Hütteldorf entfernt!
Die Umgebung bietet sehr viele Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Mountainbiken. Der Waldrand ist nur 60 Meter von der Haustüre entfernt!

Infrastruktur:

1 Min.:             Schwimmbad, Theater 82er Haus, Trafik

2 Min.:             Spar, Lagerhaus, Apotheke Gablitz, Praktische Ärztin, Kindergarten I, Volksschule, Postfiliale

4 Min.:             Kindergarten II, Billa Gablitz, Bipa, Tankstelle (Avanti)

5 Min.:             Billa I Purkersdorf, Hofer Purkersdorf, Tankstelle (Jet)

6 Min.:             Bahnhof Purkersdorf, Billa II Purkersdorf, dm, Libro, Gymnasium Purkersdorf, Lidl Purkersdorf, Eurospar Purkersdorf

Sonstiges

Die Wohnung liegt in einer Wohnhausanlage mit mehreren Stiegen, jedoch gibt es pro Haus nur vier Parteien, daher ergibt sich ein privates Wohnumfeld.
Gut gedämmte Wände zwischen den Wohnungen sorgen für Ungestörtheit und Ruhe.

Als Zubehör ist der Wohnung ein Garagenplatz zugeordnet, der im Mietpreis inkludiert ist. In der Sackgasse vor dem Haus findet man jederzeit problemlos einen Parkplatz.
Zudem gehört ein großes trockenes Kellerabteil zur Wohnung, das sich aufgrund des kleinen Wohnhauses direkt unter der eigenen Wohnung befindet. Weiters gibt es ein zweites Kellerabteil, in dem zum Beispiel Brennholz gelagert werden kann.

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.



Anbieterdetails

Aleksandra
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willhaben-Code: 417821561 | Zuletzt geändert: 24.11.2020, 14:21 Uhr

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.