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3 ZIMMER | TOLLE GARTENWOHNUNG | MIT SCHRANKRAUM | AB NOVEMBER | IM ZENTRUM | KARMELITERHOF

59,33
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.10.2024, 03:35 Uhr | willhaben-Code: 1856249322
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€ 923,13Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 923,13 Gesamtbelastung

DECUS Immobilien GmbH
DECUS Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktAnna-Lena Halbeisen

Objektstandort

3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    59,33 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    36,73 m²
  • Terrasse
    13 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 129,34
Mehrwertsteuer€ 83,92
Gesamtbelastung€ 923,13
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 839,21
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

KARMELITERHOF St. Pölten - Lebensqualität im Herzen der Stadt!


Die Anlage bietet Ihnen insgesamt 185 top ausgestattete 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sich auf 6 Gebäude verteilen. Diese sind durch eine Tiefgarage unterirdisch miteinander verbunden. Von jedem Gebäude gelangen Sie bequem per Aufzug zu Ihrem Stellplatz. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Jede Wohnung bietet ein praktisches Kellerabteil, zahlreiche Einheiten verfügen zusätzlich über einladende Freiflächen, die zum Entspannen einladen.


Ausstattung:


  • Edler Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Hochwertige Tischlerküche mit Geräten (Ofen, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler)
  • Außenliegende Raffstores für individuellen Licht- und Sichtschutz
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Wahlweise Badewanne oder Walk-In Dusche
  • Verfliesung der Außenflächen
  • Fenster mit 3-fach Verglasung für hervorragende Geräuschisolierung und Schallschutz
  • Praktische Kellerabteile
  • Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
  • Barrierefreier Aufzug

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 90 EUR brutto pro Monat angemietet werden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.


Lage:


Das Projekt befindet sich direkt am Rathausplatz und bietet somit eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen. In der Altstadt von St. Pölten erwarten Sie unter anderem der historische barocke Dom, das Schubert-Haus und das Stadtmuseum. Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Verbindungen zu Railjets, ICE-Zügen, Regionalzügen und S-Bahnen. Direkt vor der Haustür halten außerdem mehrere Buslinien, darunter 481, 490, 491, 680, 687, 688 und 690. Mit dem Railjet und WESTgreen erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in weniger als 35 Minuten, und über die A1 gelangen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde nach Wien.


In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Poststellen, Drogerien, Restaurants, Bars, Ärzte und Krankenhäuser. Besonders hervorzuheben ist das Universitätsklinikum St. Pölten, das eine erstklassige medizinische Versorgung sicherstellt.


Darüber hinaus bietet St. Pölten ein umfangreiches Bildungsangebot, unter anderem durch die nahegelegene FH St. Pölten.


Raumaufteilung Top 2/4:


  • Vorraum
  • WC, separat
  • Bad mit Badewanne, zwei Handwaschbecken 
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Schrankraum
  • Wohnküche mit Essbereich
  • Terrasse & Garten

Allgemeines:


Alle verwendeten Bilder sind Beispielbilder aus der Musterwohnung!


Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.


Ein Tiefgaragenstellplatz kann - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich angemietet werden.


 


 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer +43 699 112 08 411 und per E-Mail unter halbeisen@decus.at persönlich zur Verfügung.


www.decus.at | office@decus.at 


 


Wichtige Informationen


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.


Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!



Lage

Im Herzen der Altststadt ; Unmittelbar am Rathausplatz ; Aquacity

Region: Altstadt, Rathaus, Bahnhof "St. Pölten", Traisen, Universitätsklinikum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 13 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gartenfläche: 36,73 m²
  • Kellerfläche: 1.73 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stiege: Bauteil 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-04-18
  • Energiepass HWB: 29.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 839,21 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente

Services zu dieser Immobilie

Zusatzservices

WERBUNG

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

AM RATHAUSPLATZ | IM HERZEN DER STADT | KARMELITERHOF

  • Wohneinheiten
    8
  • Wohnfläche
    37,56–98,78 m²
  • Miete
    € 631,01–1.438,27
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

DECUS Immobilien GmbH
DECUS Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Kärntner Straße 391010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAnna-Lena Halbeisen
Immobilien Card
Referenz ID1144365
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1856249322 | Zuletzt geändert: 02.10.2024, 03:35 Uhr

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