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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
79 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Befristung
ja

Ausstattung und Freifläche

Keller

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 100,61
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 2,33
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Moderne Mietwohnung in guter Lage - Erstbezug nach Sanierung!

KURZBESCHREIBUNG: verkehrsberuhigte Lage, gute Infrastruktur, gute Raumaufteilung, Parkmöglichkeit vor dem Haus, Erstbezug nach Sanierung 2020;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im südlichen Teil St. Pöltens. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hierfür stehen zudem ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus, in der gebührenfreien Parkzone zur Verfügung. Wer auf das Auto verzichten möchte kann problemlos auf die Bushaltestelle gleich um die Ecke ausweichen.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im 1. Obergeschoß befindliche Wohnung besitzt eine Nutzfläche von ca. 79,67 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und WC. Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude in der gebührenfreien Parkzone.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 792,25 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.400,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20% UST.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 100,61 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,33.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7039
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage

  • Region: Alpenbahnhof
  • Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Ausstattung

  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 4

Preis - Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 557.69 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 720.23 Eur
  • Mietpreis pro m²: 7,00 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 1440.46 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 1728.55 Eur
  • Kaution: 2400
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Kontaktformular
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Objektstandort

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