NEUBAU-ERSTBEZUG inkl. KÜCHE!!!

43
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 22.02.2021, 19:00 Uhr | willhaben-Code: 424918642
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€ 675Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.025 Kaution

NOE Immobilien Development GmbH / Rennbahnstraße 2, 3100 St. Pölten
NOE Immobilien Development GmbH / Rennbahnstraße 2, 3100 St. Pölten

KontaktMag. Petra Wagner

Objektstandort

Rennbahnstraße 2, 3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Fernwärme
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    1,73 m²
  • Loggia
    4,17 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 518,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 95,14
Mehrwertsteuer€ 61,36
Gesamtbelastung€ 675
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 675
Maklerprovision: provisionsfrei
Kaution: 2025
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Mietwohnung Top 326 im 3.OG:
Wohnküche mit Küchenanschluessen
Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Toilette, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner
Vorraum
Loggia, Balkon
Kellerabteil
Ausrichtung: Westen, Richtung Innenhof
Kompakter moderner Grundriss und hochwertiger Wohnkomfort sowie eine gut nutzbare Freifläche zeichnen diese Wohnung aus.
Raumhöhe: 2,70m


Weitere Wohnungsangebote im Projekt finden Sie unter www.quartierquadrant.at
"DAS PROJEKT „QUARTIER QUADRANT"
Am Puls der Stadt nahe der Traisen wird mit dem multifunktionalen Projekt „QUARTIER QUADRANT" ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt.
Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren. In diesem ersten Teilprojekt Q11/ LEBEN AM FLUSS stehen Bereiche mit einem Mix aus Wohnungen, gewerblicher Nutzung mit Büros und Einzelhandelsflächen im Fokus.
Die hier entstehenden Mietwohnungen werden durch die im Gebäude vorhandenen Büro- und Geschäftsflächen wunderbar ergänzt. Dieses moderne Architektur-Wohnmodell zieht Menschen mit besonderen Ansprüchen an, die Abwechslung und persönlichen Freiraum schätzen. Das neue Zuhause ist barrierefrei über Personenaufzüge erreichbar, das Auto findet Platz im zukünftigen Parkhaus am Fluss.
Mit Q11/LEBEN AM FLUSS wird hochwertiger Wohnraum für alle Generationen geschaffen. Es stehen gut geplante 2-3-Zimmerwohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnnutzflächen zwischen 37 m²und 127m², zu Mietpreisen ab Euro 490,00 (inkl. BK und Ust.), zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Eigengärten, die Wohnungen in den weiteren Stockwerken über Loggien und Balkone. Durchdachte funktionale Grundrisse, helle Räume und die hochwertige Ausstattung sorgen für einen absoluten Wohlfühlfaktor und optimale Lebensqualität.

HOHER WOHNKOMFORT:
Im Vordergrund steht die optimale Nutzbarkeit der Wohnungen, die hochwertige Ausstattung trägt zu besonderem Wohlbefinden bei. Eine hohe Gebäudedämmung zeichnet für den ökologischen Aspekt des Gebäudes. Der Heizwärmebedarf beträgt 20,8 kWh/m², Energieeffizienzklasse A.
Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie zugeordnete Parteienkeller sind ausreichend und großzügig vorhanden und sehr gut erreichbar. Ein großer und gut ausgestatteter Kinderspielplatz als Begegnungszone am Areal der Wohnhausanlage dient nicht nur dem Miteinander unter den Kindern und Jugendlichen sondern fördert auch das Miteinander der Erwachsenen in der Anlage.

HIGHLIGTHS:
Großzügige, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
2,70 m hohe schöne helle Räume
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung
Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Weiße Wohnungseingangstüren einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ohne Türschließer
Weiße Holzinnentüren
Moderne und elegante Marken Sanitärausstattung mit Design Unterputzarmaturen
Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen mit Glastrennwand
W-LAN, A1 und Kabelplus
Fernwärmeanschluss

LAGE:
10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten
20 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte
55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat
5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33
10 Gehminuten zum Festspielhaus
10 Gehminuten in das Regierungsviertel
10 Gehminuten in die Innenstadt
10 Gehminuten zum Universitätsklinikum
15 Gehminuten in das NÖ Pflege- und Betreuungszentrum
10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung
5 Gehminuten zum Traisenufer
15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung und ohne Küchen. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung. Zusätzlich kommt es zu einer monatlichen Akontierung i.H.v. netto EUR 0,30 pro m² für Wasser.






Lage

Region: Bahnhof, Innenstadt

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,17 m2
  • Balkonfläche:1,73 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 326
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: Sommer2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Miete (exkl. MWSt): 518,50 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 613,64 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11,95 Eur
  • Kaution: 3MM
  • Kaution: 2025

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 20,8
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

NOE Immobilien Development GmbH / Rennbahnstraße 2, 3100 St. Pölten
NOE Immobilien Development GmbH / Rennbahnstraße 2, 3100 St. Pölten

Adresse
Hypogasse 13100 St. Pölten
KontaktMag. Petra Wagner
Referenz ID250/01128
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 424918642 | Zuletzt geändert: 22.02.2021, 19:00 Uhr