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Provisionsfreier Wohngenuss im Herzen der Landeshauptstadt! - JETZT ZUSCHLAGEN

65,72
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 14.07.2024, 06:55 Uhr | willhaben-Code: 1654885330
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€ 921,76Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 921,76 Gesamtbelastung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Unternehmen


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KontaktKatharina Kurek

Objektstandort

Julius Raab-Promenade 31-35, 3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    65,72 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    12
  • Nutzfläche
    75,82 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    75,57 m²
  • Verfügbar
    ab 01.11.2024
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    2,65 m²
  • Loggia
    7,22 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 158,97
Mehrwertsteuer€ 83,80
Gesamtbelastung€ 921,76
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 837,96
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Der Karmeliterhof: Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt


 


Das Projekt "Karmeliterhof" besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätze sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare ab 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m². 


Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind meist mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv.


Diese modernen Neubauwohnungen können PROVISIONSFREI auf 10 Jahre befristet gemietet werden.


 


Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


-) top moderne Neubauwohnung


-) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme


-) Fußbodenheizung


-) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung


-) Eichenparkettboden


-) Außenbeschattung


-) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen)


-) Sicherheitseingangstüre


-) voll ausgestattete Küche inkludiert


-) Personenlift


-) hauseigene Tiefgarage


-) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.


Boden & Fliesen:


In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm) versehen.


Fenster & Heizungsart:


Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise verhältnismäßig sehr gering aus.


Küche:


Die moderne Küche wurde in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte - von einem Kühlschrank mit Gefrierfächern, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden.


Bauteil 2 - Top 12


Verfügbar ab 01.11.2024


Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:


  • Wohnküche: 24,13 m²
  • Zimmer 1: 11,34 m²
  • Zimmer 2: 12,93 m²
  • Bad: 5,31 m²
  • WC: 2,06 m²
  • Vorraum: 8,34 m²
  • Abstellraum: 1,59 m²
  • Balkon: 2,65 m²
  • Loggia: 7,22 m²

 


Kosten:


Der Mietpreis beläuft sich auf  920,87 EUR.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Provisionsfrei!


Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 90,00EUR pro Monat angemietet werden.


 


Infrastruktur:


Die ausgezeichnete Innenstadt-Lage, direkt in einer ruhigen Nebengasse beim historischen Zentrum, bietet Ihnen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.


Dank der hauseigenen Tiefgarage, der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der benachbarten Fußgängerzone lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen.


In der direkten Umgebung befindet sich die Fußgängerzone mit ihren unzähligen Geschäften, netten Lokalen, Bildungseinrichtungen, Ärzten und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreichen Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.


 


Energieausweis:


Bauteil 1


Der Heizwärmebedarf beträgt 24,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Bauteil 3


Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Bauteil 4


Der Heizwärmebedarf beträgt 30,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Bauteil 5


Der Heizwärmebedarf beträgt 27,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


 


 


Für Fragen und zur Vereinbarungen von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at


Doppelmakler


Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Wirtschaftliches Naheverhältnis


Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios


Haftungserklärung zum Inserat


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


 


 


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Lage

Nähe Fußgängerzone, Rathausplatz, Domplatz (Wochenmarkt), Hauptbahnhof, Cinema Paradiso, aquacity, City Promenade Shoppingcenter

Region: Fußgängerzone, Rathausplatz, Domplatz (Wochenmarkt), Hauptbahnhof, Cinema Paradiso, aquacity, City Promenade Shoppingcenter


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <300m
Klinik <3475m
Krankenhaus <1300m

Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <1300m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <350m

Verkehr
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2650m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <150m
Polizei <150m
Post <350m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:2,65 m²
  • Loggiafläche: 7,22 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 75,57 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 12
  • Stockwerk: 1. Etage / erster Liftstock
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.11.2024
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 837,96 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktKatharina Kurek
Referenz ID1695257
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