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ERSTBEZUG - EXKLUSIVES DACHGESCHOSSAPARTMENT MIT EIGENGARTEN, GÄSTEBEREICH & TERRASSE

143
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 22.11.2020, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 409621013
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€ 3.300Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 12.000 Kaution

STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

Telefon 004315334305
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KontaktBrigitte U. Stanzel

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    143 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    179 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Fliesen
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    148 m²
  • Terrasse
    13 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 2.772,73
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 227,27
Mehrwertsteuer€ 300
Gesamtbelastung€ 3.300
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.000
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.300
Maklerprovision: 7.200,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: 12000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

IN HISTORISCHEM GEBÄUDE
Dieses hochwertig ausgestattete & moderne 143m² 4 - Zimmer - Dachgeschossapartment mit südwestseitiger 13m² Terrasse und 148m² Garten befindet sich in einem historischen Gebäude dessen früheste Teile sich bis ins 16. Jahrhundert zurückverfolgen lassen.


( Vorzimmer, Südwestterrasse, Garten, Wohnzimmer mit offener Küche + Speis, 3 Schlafzimmer,  Garderobe, 2 Bäder, 2 WC, Garage & Gästebereich  )


--- UNMITTELBARE NÄHE ZUM STIFT ---


--- Erstbezug --- ALLEINVERMITTLUNG ---


Vom überdachten Innenhof gelangt man zum Eingangsbereich der Liegenschaft - hier befindet sich das Vorzimmer mit Garderobe. Über einige Stiegen gelangt man in das großzügige  63m² Wohnesszimmer. An das sonnige Wohnesszimmer mit offener Küche und süd- & westseitigen Panoramafenster mit traumhaftem Blick schließt die 13m² Südwestterrasse an. Die Küche ( von EWE ) ist mit einem Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, einem Backrohr, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination und einer anschließenden 4m² Speis versehen. Es gibt 3 Schlafzimmer. Das südostseitige Hauptschlafzimmer ist 29m² groß und verfügt über eine begehbare Garderobe und ein eigenes 7m² Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer großen Glasdusche und einem WC ausgestattet. Die beiden anderen Schlafzimmer sind je 10m² und 19m² groß, hell und ruhig. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und elektrischer Entlüftung versehen. Des Weiteren gibt es noch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie elektrischer Entlüftung und einen kleinen Abstellbereich mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.


Der Wohnung ist im Erdgeschoss ein Abstellraum ( Hauswirtschaftsraum ) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein 15m² Technikraum ( Gewölbekeller ), der Stauraum für Gartengeräte bietet, zugeordnet.


Die 22m² Garage bietet auch Platz um ein Fahrrad unterzubringen.


 


Gästebereich / Homeoffice / Studio 36m²: Durch den Eingangsbereich  gelangt man in das ebenerdig gelegene Studio. Das 19m² große Wohnzimmer verfügt über ein anschließendes 12m² Schlafzimmer. Weiters verfügt diese Einheit über eine kleine Küche ( von EWE ), die mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer schönen Glasdusche, einem WC, Waschbecken und elektrischer Entlüftung versehen.


 


HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE


Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man in das Zentrum sowohl zum Rathausplatz als auch zum Stadtplatz. Durch eine Apotheke, Spar, Post, Bäckerei, Libro, Bipa und einen DM ist eine beste Nahversorgung gegeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants - Cafe Kranister, Gelateria Leonardelli, Stiftkeller, Cafe Holler und zum Beispiel das  Cafe Egon. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.




hochwertige Aussattung: HWB 31,10


  • Eichendielen, Fliesen & Steinboden
  • Hauszentralheizung ( Gas ) im Haustechnikraum
  • Eschendielen (Thermo ) auf der Terrasse
  • Im Garten gibt es Wasseranschluss und Beleuchtung
  • Raumhöhe bis zu 3,40m
  • moderne Holzfenster an der Außenfassade in Kastenfenster-Bauweise
  • Verrohrung für Klimaanlage vorhanden
  • Garage mit elektrischem Rolltor und Anschluss für E-Auto
  • Alarmanlage

Lage

  • Region: 3400 Klosterneuburg, Ortnergasse
  • 3400 Klosterneuburg, Ortnergasse

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Terrassenfläche: 13 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 148 m²
  • Kellerfläche: 14.74 m²
  • Garagenfläche: 22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 31.1 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 3
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3000 Eur
  • Kaution: 12.000,00 EUR
  • Kaution: 12000

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,1
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH
STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

Adresse
Petersplatz 91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktBrigitte U. Stanzel
Referenz ID2654
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 409621013 | Zuletzt geändert: 22.11.2020, 16:00 Uhr