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Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !

69,75
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.06.2024, 10:00 Uhr | willhaben-Code: 746300362
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€ 1.273,21Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.273,21 Gesamtbelastung

Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Unternehmen


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KontaktJosephiné Zender

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    69,75 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    6
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,01 m²

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 1.273,21
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.273,21
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Die kernsanierte Wohnungen im historischen Gebäude direkt beim Rathausplatz in Klosterneuburg verbinden historisches Ambiente mit zeitgemäßem Komfort. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Luxus zu Hause sind, und es ermöglicht seinen Bewohnern, das kulturelle Erbe von Klosterneuburg zu schätzen, während sie in einem zeitgemäßen Umfeld leben. Geschichte und Moderne verschmelzen an diesem Ort auf harmonische Weise. 


Im Inneren des Gebäudes wurden moderne, großzügige Wohnungen nach historischer Grundsubstanz geschaffen, die mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technologie ausgestattet sind. Die großzügigen Wohnräume zeichnen sich durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 5 Metern aus und verleihen den Wohnungen ein einzigartiges und luftiges Ambiente. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 70,65 m² bis ca. 143,98 m² und bieten Platz für 2 bis 4 Zimmer. Einige der Wohnungen sind mit exklusiven Außenflächen über den historischen Dächern der Altstadt und bieten Blick auf das Stift oder in die angrenzenden Weinberge.


Der Zugang zu einigen Wohnungen erfolgt bequem über einen Premium-Aufzug und es stehen limitierte Stellplätze direkt in dem Objekt zur Verfügung.


Die Wohnungen werden mithilfe von Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt und sind mit hochwertigen Fliesen oder Eichenparkett aus europäischer Natur ausgestattet. Alle Glaselemente sind zusätzlich mehrfach verglast, und u.A. Mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen ausgestattet.


 


Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  


www.ringsmuth-immobilien.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 


Diese kernsanierte 2 Zimmer Erstbezug-Wohnung mit ca. 69,75 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss bietet einen modernen Wohnkomfort. Der Zugang zum ersten Obergeschoss erfolgt bequem über einen Premium-Aufzug. Die Wohnung teilt sich auf in 1 Zimmer, 1 Bad und einer großzügigen Wohnküche. Die ca. 32,5 m² Wohnküche ist das Herzstück des Wohnraums und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien für Entspannung und Erholung.


 


Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:


1. OG:


  • Vorraum, ca. 8,4 m²
  • Bad, ca. 7,5 m²
  • WC, ca. 2,3 m²
  • Abstellraum, ca. 3 m²
  • Wohnküche, ca. 32,5 m²
  • Zimmer, ca. 16,1 m²
  • Balkon, ca. 4 m²

 


Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:


- gebaut mit Wienerberger Porotherm Wärmedämmziegel


- Mehrfach Verglasung aller Glaselemente


- Fußbodenheizung (Fernwärme)


- Klimavorbereitung in allen Schlaf-und Wohnräumen


- Langdielen Eichenparkett aus europäischer Natur


- Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro


- großzügige 60 x 60 keramische Fliesen (Sanitäreinrichtungen) 


- Gegensprechanlage der Firma Kone mit Smart Control System


- Premium Aufzug der Firma


- Sicherheits-Eingangstüren mit Feuerschutzklasse WK3


 


Kostenübersicht:


Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 1.273,21-- Euro, inklusive Betriebskosten USt. und Verwaltung


Kaution: 4 Bruttomonatsmieten


Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.


Stellplatzmiete: 150, -- Euro, inkl. 20% USt.


 


Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung


Start: 1. Quartal 2024


Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung 


 


Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834  zur Verfügung.  


www.ringsmuth-immobilien.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnungen im historischen Gebäude befinden sich direkt am Rathausplatz in Klosterneuburg. Die unmittelbare Umgebung mit historischer Aussicht bietet eine reiche Geschichte, Architektur und kulturelle Bedeutung. Mit direktem Blick auf das Stift befindet sich eins der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Österreichs in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:

Lebensmittelgeschäfte: Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnungen.

Wochenmärkte: Regelmäßige Wochenmärkte bieten frische Lebensmittel, lokale Spezialitäten und handgefertigte Waren (freitags).

Öffentliche Verkehrsanbindung:

S-Bahn/Regionalzüge: Die S-Bahn-Linie S40 verkehrt von Wien Franz-Josefs-Bahnhof nach Tulln und bedient auch Klosterneuburg.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:4,01 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 6
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-04
  • Energiepass HWB: 95 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1273,21 Eur
  • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 95
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Exklusiver Erstbezug: Kernsanierte Wohnungen direkt am Rathausplatz: Mehrfachverglasungen, Fußbodenheizung, Fernwärme & Küchen !

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    69,75–141,20 m²
  • Miete
    € 1.273,21–2.850,80
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Unternehmen


Adresse
Hackhofergasse 11190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktJosephiné Zender
Referenz ID14079
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 746300362 | Zuletzt geändert: 13.06.2024, 10:00 Uhr

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