Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, provisionsfrei KRITZENDORF - KLOSTERNEUBURG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 63 m2 befindet sich im ersten Stock eines 1984 gebauten Mehrfamilienhaus.
. Über das zentrale Vorzimmer erreichen Sie alle Räume
. Der große Wohnraum bietet einen direkten Zugang zur Loggia
. Die separate Küche mit Einbaumöbel hat ein Fenster zu dieser Loggia. Praktisch als Durchreiche,wenn Sie draußen essen möchten und aus den der Loggia vorgelagerten Pflanztrögen können Sie gleich ein paar Kräuter ernten.
. Das Schlafzimmer hat einen großen Einbauschrank
. Der Abstellraum ist mit Maßregalen von Boden bis Decke perfekt genutzt.
. Das Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche und Spritzschutz und viele Ablageflächen, sowie einen Waschmaschinenanschluss
. Separates WC
. Ein großes Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung.
. An Gemeinschaftsräumen gibt es eine Waschküche, Trockenräume und einen Fahrradraum.
. Das Auto parkt vor dem Haus auf einem privaten Autoabstellplatz.
Die Fenster der Wohnungen und im Stiegenhaus wurden 2024 erneuert, sind schall- und wärmeisoliert.
Alle Fenster sind mit innenliegenden Sonnenschutzjalousien ausgestattet, das Schlafzimmerfenster zusätzlich mit einem Rolladen.
Die Gastherme wurde 2023 erneuert.
Lage
Die Bushaltestelle Richtung Klosterneuburg bzw. Höflein befindet sich vor dem Haus,
zur Bahnstation Kritzendorf ca. 10 Minuten zu Fuß.
Die Schnellbahn S40 (verkehrt im Viertelstundentakt) bringt Sie in 15 Minuten nach Wien zu U4 oder U6, oder zum Franz-Josefs-Bahnhof . bzw. nach Tulln.
Kritzendorf bietet mit dem Strombad an der Donau, Tennisplätzen, Rad- und Wanderwegen entlang der Donau oder in den Weinbergen viel Freizeitmöglichkeiten. Gemütliche Heurige und Restaurants im Ort oder direkt am Wasser ergänzen das Freizeitangebot.
Sonstiges
Wir vermieten die Wohnung als Eigentümer privat und somit provisionsfrei.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine Verlängerung ist bei gutem Einvernehmen möglich.
Monatliche Gesamtbelastung Euro 945,-.
Das derzeitige Betriebskostenakonto in Höhe von ca. 185,- und der private Autoabstellplatz sind bereits inkludiert.
Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas und Strom sind nicht beinhaltet, Anbieter sind vom Mieter wählbar.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.