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LOFT mit riesen Garten und Doppelgarage in Weidling

171
6 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 18.08.2022, 15:56 Uhr | willhaben-Code: 591306458
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€ 2.150,50Gesamtmiete inkl. MWSt

Bichlmaier Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMag. Christina Bichlmaier

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    171 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Gasheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2022

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    1.200 m²
  • Terrasse
    24 m²

Preisinformation

Mehrwertsteuer€ 195,50
Gesamtbelastung€ 2.150,50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.955
Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt die "Dachgeschoßwohnung" einer Zweifamilienvilla mit einem traumhaften Eigengarten und einer geräumigen Doppelgarage. Diese topgepflegte Loftwohnung bildet eine eigenständige Einheit des Hauses und ist über einen eigenen Zugang und Treppenaufgang erreichbar.


Durch die Sicherheitseingangstüre gelangt man in einen Empfangsbereich mit großem Kasten, dann führt eine Innentreppe direkt in die helle und großzügige Dachwohnung. Von diesem zentralen Raum mit charmanter Galerie, teilt sich die Wohnung in den Wohn-Ess-Trakt mit Küche und in den Schlafzimmertrakt mit Badezimmer.


Der Schlaftrakt liegt auf der Nordseite und bietet einen Weitblick über Weidling, der Wohntrakt endet mit einer südlich ausgerichteten Terrasse welche über wenige Treppen in den parkähnlichen Eigengarten führt. Der riesige, uneinsichtige, eingezäunte Garten endet im Wienerwald. Auch eine ca. 20m² große Gartenhütte steht zu alleinigen Nutzung zur Verfügung. 


Die traumhafte Wohnung ist ab 1. November 2022 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.


 


Highlights


50m² Wohnloft | 5m Raumhöhe | 5 Zimmer | offener Kamin | rundum Grünblick voll ausgestattete Küche | Eckbadewanne mit Weitblick | separate Dusche getrenntes WC | Doppelgarage | Eigengarten | perfekter Grundriss 


 


"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich  hingewiesen" "Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner" "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"

 



Lage

Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung befindet sich in Weidlinger Bestlage, im absoluten Villenviertel nahe zu Wien. Direkt am Waldrand gelegen bietet diese Traumimmobilie hervorragende Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Busstation befindet sich in unmittelbarer Fussnähe, mit dem Auto oder dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in Wien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <2500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
U-Bahn <6000m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 24 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 1200 m²
  • Garagenfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-10-19
  • Energiepass HWB: 122 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2022-11-01
  • Verfügbar ab: 01.11.2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1955 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 122
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,93
Heizung: Gasheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Bichlmaier Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Leopold-Ungar-Platz 2 / Top 1331190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMag. Christina Bichlmaier
Referenz ID273
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willhaben-Code: 591306458 | Zuletzt geändert: 18.08.2022, 15:56 Uhr