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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
69 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Neubau 
Befristung
5 JAHR(e)

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum
Balkon
3,75 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 33,78
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

BALKONWOHNUNG TOP 7 - 1. OG.
WOHNFLÄCHE ca. 69,28 m²
BALKON ca. 3,75 m²
ZIMMERANZAHL 3
GESAMTMIETE EUR 998,00
MIETE EUR 768,71
BETRIEBSKOSTEN EUR 138,56
UST EUR 90,73


 


Ein Erstbezug im 1 Liftstock in Klosterneuburger Stadtlage mit viel Grün rundum. Perfekt geeignet für eine Familie, inklusive Balkon und optionalem Autostellplatz. Absolut grün. Absolut ruhig. Absolut lebenswert.


Alle Räume können zentral vom Vorzimmer aus erreicht werden.


Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer führt direkt auf den Balkon, die Küche ist integriert und wird damit Teil des Familienlebens. Sie werden die Lage Ihres Wohnbereiches und des sonnigen Balkons an lauen Sommerabenden einfach nur geniessen und schätzen.


Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung ebenso wie eine separate Toilette und ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.


Die Vorteile eines ca. 10 m² großen Abstellraumes werden Sie in kürzester Zeit zu schätzen wissen. Ideal geeignet als Stauraum aber auch als großzügiger Garderobenbereich.


Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, die Freiflächen repräsentativ und die Lebensqualität entsprechend hoch.


Diese Balkonwohnung mit viel Grün rundum bietet Platz genug für ein Paar oder Familie mit Kind - und das nahe des Zentrums von Klosterneuburg.



AUSSTATTUNG:
hochwertige Weitzer Parkettböden
Fliesenböden
modernste Haustechnik
Kunststoff-Fenster mit Aussen-Raffstores
elegante Badezimmergestaltung
Gaszentralheizung
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Kinderspielplatz
Energiekennzahl: 33,78 kWh/m²a


Verfügbar ab Juli 2019
Befristung 5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten


 


LAGE GUT, ALLES GUT.
In Klosterneuburger Toplage befindet sich im Herzen von Klosterneuburg dieses Neubauprojekt, welches sich aufgrund seiner Lage, perfekten Infrastruktur und architektonischen Gegebenheiten jeder Lebenssituation seiner Bewohner anpasst. Als Paar wissen Sie die ausgezeichnete urbane Infrastruktur gepaart mit hoher Lebensqualität zu schätzen. Familien werden vom hochwertigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium sowie Fachschulen, welche sich alle in unmittelbarer Umgebung befinden, begeistert sein. Senioren werden die Barrierefreiheit und ihre Unabhängigkeit vom Auto geniessen. Ein ca. 100 m entfernter großer Supermarkt sichert den täglichen Einkauf, der Citybus bringt Sie rasch überall hin und die Banhöfe sind rasch erreichbar.



ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Der nahe Stadtplatz von Klosterneuburg bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weiters die Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Heiligenstadt. Sie arbeiten in Wien? Problemlos erreichen Sie innerhalb von 15 Autominuten die Wiener Innenstadt.



SPORT UND FREIZEIT.
Die nahegelegenen Donauauen mit dem Happyland und Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Die Grün-Oase Buchberg lädt zu unzähligen Freizeitaktivitäten mit Radwegen, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten ein. Eine ausgeprägte Gasthaus-Kultur inklusive Weinbau-Betrieben ermöglichen gesellige Treffen mit Freunden.
Klosterneuburg - eben ein lebenswerter Ort zum Wohnen.


 


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben,daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.


 


Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/



Lage

  • Region: Stadtplatz Klosterneuburg
  • U-Bahn <8500m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <4500m
  • Höhere Schule <8000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <3500m
  • Bank <1000m
  • Post <1500m
  • Polizei <1500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <5500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:3,75 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 33.78 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juli 2019
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Maximum: 5 JAHR(e)

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 907.27 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Kontaktformular
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Objektstandort

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