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Traumhaft sanierte 2-Zimmerwohnung in Klosterneuburg

134,88
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 15.07.2024, 18:35 Uhr | willhaben-Code: 1449558465
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€ 2.244,64Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.244,64 Gesamtbelastung

IM Lifestyle Properties GmbH
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KontaktIsabella Budin

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    134,88 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 226,60
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 25,28
Mehrwertsteuer€ 201,76
Gesamtbelastung€ 2.244,64
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.042,88
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Zu Vermietung gelangt eine traumhafte 2 Zimmer Wohnung in der modernisierten Stiftsresidenz Klosterneuburg.


Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und weist eine Wohnfläche von ca. 135 m2 auf, welche sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Küche und ein geräumiges Badezimmer aufteilt. Die Immobilie besticht durch die hohen Räume und die Gewölbedecken. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, Zentralheizung. Im Badezimmer haben Sie außerdem eine Fußbodenheizung. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Marmor und Parkettböden ausgestattet. Zu den monatlichen Kosten kommen noch Heizkosten in Höhe von ca. EUR 202,32 zzgl. USt. sowie Warmwasserkosten in Höhe von ca. EUR 47,21 zzgl. Ust. hinzu.


Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum, welcher Sie linkerhand in das geräumige und helle Badezimmer führt. Die freistehende Badewanne und die Marmorböden sind hier ein wahrer Hingucker. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich die bereits voll ausgestattete Küche mit einer Kochinsel, welche zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie einlädt.
Sowohl über die Küche, als auch über den Vorraum gelangen Sie in den ca. 52 m2 großzügigen Wohnbereich, welcher Dank der großen Fenster freundlich und mit viel Tageslicht durchflutet ist. Hier ist ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, aber auch einen Esstisch. Weiteres gelangen Sie von hier aus auch in das knapp 36 m2 große Schlafzimmer.


Parkplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.


Die Infrastruktur, sowie die Lage sind ausgezeichnet! Das Anwesen befindet sich in der malerischen Altstadt von Klosterneuburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 30 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S40 gegeben. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Für nähere Information zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Rarität.


Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Frau Isabella Budin
national - Tel: 0664 510 60 16
international - Tel: +43 664 510 60 16
e-mail: budin@lifestyle-properties.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


 


 



Lage

Region: Rathauspark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4000m
Höhere Schule <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2029-02-06
  • Energiepass HWB: 90.04 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2042,88 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 90,04
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,58
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IM Lifestyle Properties GmbH
IM Lifestyle Properties GmbH

Unternehmen


Adresse
Stock-im-Eisen-Platz 3/261010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktIsabella Budin
Referenz ID4417
Firmenwebsite

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