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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
81 m²
Verfügbar
ab 01.12.2020
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Barrierefrei
Balkon
7,6 m²
Dachterrasse
Loggia

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 24
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,85
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Es ist nie zu spät sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.


Warum nicht genau jetzt?! Wir geben Ihnen die Chance Ihr neues Zuhause direkt von einem gemeinnützigen
Bauträger preiswert zu erwerben. Sie wollen sich noch nicht finanziell binden? Kein Problem, wir geben Ihnen
die Möglichkeit auch bei Miete Ihr Zuhause nach 5 Jahren zu kaufen.*
Denn das Leben ist nicht dazu gemacht, um stehen zu bleiben, sondern immer weiter voranzugehen.


Alles Wohnungen finden Sie unter:  https://www.badenerstrasse3a.at/


Auf dem Grundstück wird ein 4-geschoßiger Wohnbau, bestehend aus 2 Baukörpern mit insgesamt 90
Wohneinheiten errichtet. Entscheiden Sie selbst ob Garten-, Dachterrasse-, Balkon- oder Loggiawohnung am besten
zu Ihnen passt.


Die beiden Baukörper besitzen eine gemeinsame Tiefgarage und Fahrradabstellräume, um auch Ihrem Fahrzeug
den maximalen Komfort zu bieten. Alle Eigengärten können über außenliegende Zugangswege erreicht werden.



AUSSTATTUNG


Wir denken an die Zukunft!
Durch unsere nachhaltige und moderne Art zu bauen gehören Lärm der Nachbarn oder hohe Heizkosten der Vergangenheit an. Sämtliche Kelleraußenwände werden in Dichtbeton ausgeführt. Das gesamte Außenmauerwerk bzw tragende Innenwände werden mit Wienerberger Porotherm Ziegel errichtet.



Früher mussten Sie improvisieren. Heute sind Sie flexibel. Innenwände - Trockenbauwände zwischen Bad und WC bzw. AR und WC zur barrierefreien Nutzung anpassbar. All diese Trennwände werden von Installationen freigehalten.
Fassade - Bei der Fassade wurde natürlich an eine Vollwärmeschutzfassade gedacht.
Aufzug - Alle Geschoße werden durch je 1 Aufzug und 1 Stiegenhaus ebenerdig erschlossen.
Fenster - Sämtliche Fenster und Terrassentüren haben einen Drehkippbeschlag mit 3-fach Isolierverglasung und Stockaufdopplung.
Heizung - Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme der Firma EVN. Alle Wohnungen werden mittels Radiatoren konditioniert. Hohe Leistung, schnelle Raumaufheizung und gleichmäßige Wärmeverteilung sind die entscheidenden Vorteile.
Energiekennzahlen
Stiege 1:  Heizwärmebedarf 24,2 kWg/m²a A ,Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,84 A 


Stiege 2 Heizwärmebedarf: 23,2 kWh/m²a A, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,84 A


Tür und Wandfarbe - weiß
Bodenbeläge  -Wohn, Schlaf- und Kinderzimmer: Eiche Laminatboden schwimmend verlegt, inkl. Sockelleisten, Vorzimmer 45x45cm Fliesen ,Badezimmer 60x30cm Fliesen, Bäder werden 3-seitig bis Türzargen Oberkante und WCs 1-seitig bis ca. 1,20m und Sockel verfliest.
Kaminanschluss - Alle Wohnungen besitzen einen Notkamin.
Einstellräume - Zu wenig Platz? Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Einstellraum.
Telekommunikationsversorgung - UPC Telekabel und A1 Telekom fiber to the home (FTTH)

 


Veränderungen & Sonderwünsche
Jede Wohnung kann von Ihnen nach technischen/rechtlichen Möglichkeiten frei gestaltet werden.



Besichtigen Sie unsere Musterwohnung bequem von Zuhause aus!
Link: 


LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931

 

Wir sind flexibel, wir hoffen Sie auch.

Finanzierungsbeitrag: 28.591,31


Monatliche Vorschreibung: inkl. Miete, Betriebskosten, Erhaltungs- & Verbesserungsbeitrag und Verwaltungskosten


Der Finanzierungsbeitrag (auch Eigenmittel, Baukostenbeitrag, Grundkostenbeitrag) ist jener Betrag, der vom WGG - Mieter oder Nutzungsberechtigten bei Abschluss des Mietvertrages bzw. bei Bezug als Beitrag zur Mitfinanzierung der Grund- und/oder Baukosten an die gemeinnützige Bauvereinigung zu leisten ist. Mieter oder Nutzungsberechtigte erhält den Finanzierungsbeitrag im Falle der Beendigung seines Mietverhältnisses zurückerstattet, jedoch vermindert um eine Abwohnung mit 1% pro Jahr seiner Mietdauer (= „Verwohnung“). Der Anspruch des Mieters oder Nutzungsberechtigten auf Rückzahlung des Finanzierungsbeitrages entsteht mit der Auflösung des Mietvertrags. Der Betrag ist binnen 8 Wochen nach Räumung des Miet- oder sonstigen Nutzungsgegenstandes von der gemeinnützigen Bauvereinigung an den ausgeschiedenen Mieter auszubezahlen, soweit der Betrag nicht zur Tilgung von berechtigten Forderungen der gemeinnützigen Bauvereinigung aus dem Mietverhältnis herangezogen wird.


Der Preis ist exklusive Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz B2/31 wäre dieser Wohnung zugeordnet, monatliche Vorschreibung: € 62,72


Gesamtkosten inklusive Stellplatz monatliche Vorschreibung: € 686,28


Monatliche Vorschreibung: inkl. Miete, Betriebskosten, Erhaltungs- & Verbesserungsbeitrag und Verwaltungskosten.



Lage

  • Region: Lidl, Cineplexx
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Flughafen <1000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <2500m
  • Arzt <2000m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <9000m
  • Krankenhaus <2000m
  • In der Stadt zu leben und dennoch das Ländliche zu genießen, muss kein Widerspruch sein. Das Grätzel rund um die ehemalige Bechtolsheimkaserne beweist das. Hier findet man eine wahre Wohlfühl-Oase inmitten der Stadt. Dieser Ortsteil wird in den nächsten Jahren zu einem der modersten Stadtviertel der Allzeitgetreuen. Auch für die Nahversorgung ist bestens gesorgt, finden sich doch große und kleine Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, ein Kino und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung. Eine Reihe von guten Wiener Neustädter Gasthäusern sorgen für das leibliche Wohl. Der Nord Bahnhof Wiener Neustadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7.6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Energiepass HWB: 24 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.12.2020
  • Baujahr: 2020

Preis - Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 623.56 Eur
  • Mietpreis pro m²: 7,65 Eur
  • Finanzierungsbeitrag: 28591.31
Videos und Dokumente
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Kontaktformular
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Objektstandort

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