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Freifinanzierte Mietwohnung mit Kaufoption

104,26
4 Zimmer
Balkon, Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 18.06.2024, 15:05 Uhr | willhaben-Code: 573395148
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€ 1.461Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.461 Gesamtbelastung

realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG

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KontaktClaudia Koller

Objektstandort

2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    104,26 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Loggia
    9,15 m²

Preisinformation

Mehrwertsteuer€ 132,82
Gesamtbelastung€ 1.461
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.328,18
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Freifinanzierte Mietwohnung mit Kaufoption - provisionsfrei

 


In Wiener Neustadt entsteht eine Wohnhausanlage mit 24 Wohneinheiten. Das Gebäude gliedert sich in ein Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und 3. Obergeschoss. Die zukünftigen Bewohner der Erdgeschosswohnungen (Top 1-4) dürfen sich jeweils auf einen Eigengarten freuen. In den Obergeschosswohnungen kann man auf den sonnendurchfluteten Balkonen/Loggien den Alltag so richtig genießen und ausklingen lassen. 


 


Energiesparen und ein hohes Maß an Wohnqualität stehen im Vordergrund. So wird dieses Wohnhaus in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, geheizt wird mit Gas-Brennwert + PV Anlage mittels Fußbodenheizung in den Wohnräumen. 


 


Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: 


  • nicht die Österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) 
  • keine Einkommensgrenze eingehalten werden. 

 


ZUERST MIETE - NACH 5 JAHREN KAUF MÖGLICH 


Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf der gemieteten Wohnung gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes.


 


Sie sind also flexibel - wenn die erste Anschaffungsphase vorüber ist, können Sie im zweiten Schritt die Wohnung kaufen und Eigentümer werden. Der Finanzierungsbeitrag wird eingerechnet (abzüglich 1 % jährlich). Sie übernehmen das Bankdarlehen zur Selbstzahlung. Nur mehr der darüber hinausgehende Betrag ist von Ihnen bar zu bezahlen. 


 


Wenn Sie nicht kaufen wollen, bleiben Sie weiterhin Mieter - nur Ihnen ist die Kaufoption eingeräumt und nur Sie können kaufen. 


 


 

Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung:


 


Top 2


Wohnfläche: 61,30 m²


Eigengarten: 49,81 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 25.039,45


Gesamtmiete:   EUR 895,00


 


Top 3


Wohnfläche: 50,94 m²


Eigengarten: 43,57 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 20.971,02


Gesamtmiete:   EUR 756,00


 


Top 5


Wohnfläche: 72,91 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 25.338,54


Gesamtmiete:   EUR 1.045,00


 


Top 6


Wohnfläche: 52,37 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 18.200,24


Gesamtmiete:   EUR 760,00


 


Top 7


Wohnfläche: 71,39 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 24.810,30


Gesamtmiete:   EUR 1.017,00


 


Top 8


Wohnfläche: 71,60 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 24.883,27


Gesamtmiete:   EUR 1.020,00


 


Top 9


Wohnfläche: 77,74 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 27.017,12


Gesamtmiete:   EUR 1.103,00


 


Top 10


Wohnfläche: 73,42 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 25.515,79


Gesamtmiete:   EUR 1.037,00


 


Top 11


Wohnfläche: 63,33 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 22.009,19


Gesamtmiete:   EUR 900,00


 


Top 12


Wohnfläche: 72,10 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 25.057,04


Gesamtmiete:   EUR 1.025,00


 


Top 13


Wohnfläche: 84,66 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 29.422,04


Gesamtmiete:   EUR 1.188,00


 


Top 15


Wohnfläche: 71,39 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 24.810,30


Gesamtmiete:   EUR 1.017,00


 


Top 16


Wohnfläche: 71,60 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 24.883,27


Gesamtmiete:   EUR 1.020,00


 


Top 17


Wohnfläche: 77,74 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 27.017,12


Gesamtmiete:   EUR 1.103,00


 


Top 18


Wohnfläche: 73,42 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 25.515,79


Gesamtmiete:   EUR 1.037,00


 


Top 19


Wohnfläche: 63,33 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 22.009,19


Gesamtmiete:   EUR 900,00


 


Top 20


Wohnfläche: 72,10 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 25.057,04


Gesamtmiete:   EUR 1.025,00


 


Top 21


Wohnfläche: 84,66 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 29.422,04


Gesamtmiete:   EUR 1.188,00


 


Top 23


Wohnfläche: 104,26 m²


Finanzierungsbeitrag:   EUR 36.449,14


Gesamtmiete:   EUR 1.461,00


 


 


In der Gesamtmiete ist der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage bereits enthalten.


 


Die monatliche Miete setzt sich zusammen aus:


  • aus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen)
  • aus den Betriebskosten
  • den Instandhaltungs- und Verwaltungskosten
  • der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • sowie dem PKW-Stellplatz.

 


Die Betriebskosten beinhalten die Kanalbenützung, Müll, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Aufzug, Gebäudeversicherung etc. sowie die Anlagenbetreuung. Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. 


Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein "Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)" einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den 
gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. 


Die Miete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. 


 


 


Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.


Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungskosten entstehen.


 


Ihre Immobilienträume.


Unser Ziel!


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Region: Nähe Zentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <7500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1000m
Universität <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 9,15 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 28.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1328,18 Eur
  • Finanzierungsbeitrag: 36449,14

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG

Unternehmen


Adresse
Braitner Straße 41/1A2500 Baden
KontaktClaudia Koller
Referenz ID12462
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