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Objektinformation

Objekttyp
Erdgeschosswohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
72 m²
Verfügbar
ab 01.04.2020
Heizung
Hackschnitzelheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 85

Objektbeschreibung

Vermiete eine schöne, ruhige Wohnung in einem Bauernhaus in der Ortschaft Wackersbach, Gemeinde Hinzenbach.

Die Erdgeschosswohnung ist eine von 3 in diesem Bauernhaus.

Die Wohnung besteht aus Vorraum, Wüche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro o.ä.), Bad und WC.

Die Böden sind Parkett, in der Küche Vinyl.

Es ist eine 1 Jahr alte EWE-Küche verbaut.

Die Bausubstanz und die Wohnung ist sehr gut in Schuss, die Beheizung erfolgt günstig über eine Hackgutheizung, die Zähler für Heizung und Wasser sind Wohnungsbezogen.

Anfang April sollte die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage auf einem Nebengebäude installiert werden, Coronabedingt könnte sich das etwas verzögern, ein Teil des Stromverbrauchs könnte etwas günstiger als aus dem Stromnetz bezogen werden (keine Investitionsbeteiligung erforderlich!)

Die Intenetverbindung war nicht optimal und jede Partei hatte eine suboptimale Lösung, mittlerweile ist eine Hauslösung installiet, die gut funktioniert und um eine Kostenbeteiligung  € 5,- pro Monat bislang für alle zufriedenstellend war.

Abstellräume sind ausreichend vorhanden und können auch kostenlos genutzt werden, auf Wunsch ist auch ein eigener, eingezäunter Gartenbereich kostenlos verfügbar.

Auch eine Garage mit funkbedientem Tor ist verfügbar (nicht in der Miete enthalten), ausreichend befestigte Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude liegt schön ruhig im Grünen und der Außenbereich wird laufend weiter mit Pflanzungen verschönert.

Zu erwähnen ist noch eine tolle Dorfgemeinschaft, die man heute leider schon oft vergeblich sucht.

Diverses Obst und Gemüse von A wie Aronia bis Z wie Zwiebel kann direkt aus der Nachbarschaft bezogen werden, Obst- und Nussbäume stehen auf dem Anwesen und können für den Eigenverbrauch auch genutzt werden. Ein kleiner Weingarten ist in Planung.

Die beiden anderen Mietparteien sind zwei angenehme Paare in den 20/30ern, ein gutes Auskommen und Klima unter den Mietern ist ja auch wichtig.

Keine Hunde! Auch wenn die Umgebung für Hundebesitzer passen würde, Probleme der vergangenheit mit Hunden möchte ich sowohl für mich als auch für die anderen Mieter ausschließen.

Die Miete beträgt € 450 netto/495 brutto pro Monat, die Betriebskosten lagen im langjährigen Schnitt bei ca. € 140,- p.m. und beinhalten Wasser, Warmwasser, Heizung, Kanal, Müllgebühr, Grundsteuer,... Dazu kommen nur noch Strom (erfahrungsgemäß ca. € 35 bis 40 pro Monat) und die Haushaltsversicherung.

Alles in allem eine kleine Idylle keine 10 Autominuten vom Stadtzentrum Eferding entfernt mit Nutzungsmöglichkeiten, die man selten findet und dazu einladen, fleißig zu garteln.

Lage

Das Dorf Wackersbach hat gut 200 Einwohner, befindet sich ca. 6km außerhalb des Stadtzentrums von Eferding und hat zwei LILO-Haltstellen, die jeweils ca. 300m entfernt sind. Super Umgebung zum joggen, radeln, spazierengenen,...

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Objektstandort

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  • Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
  • Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
  • Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
  • Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.