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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
30 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Gasheizung 
Befristung
3 Jahre
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 66,9

Objektbeschreibung

Kleine Wohnung in Ebensee

Die kleine Wohnung mit ca. 30 m² befindet sich im Dachgeschoss – im 1. Stock in einem kleineren Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten. An Räumen ist vorhanden eine Wohnküche mit Dachschräge und Dachflächenfenster. Das Schlafzimmer hat ein gerades Fenster, die Dachschräge ist ab gemauert und hier befindet sich eine niedere Tür und dahinter ist ein Dachbodenraum den man als Abstellfläche kann man verwenden kann. Ein Badezimmer, eine extra Toilette und ein Vorzimmer.

Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.

 

Haustiere: Hunde, Katze, Hamster & Co: dürfen auch mit in diese Wohnung einziehen. Nur die Rassen die unter Kampfhunde fallen, oder unter exotische Tiere, diese sind laut Vermieter nicht erwünscht.    

Von dieser Wohnung aus kann man alleine oder mit seinem vierbeinigen Liebling schöne Wanderungen unternehmen oder auch nur einfach Spazierengehen.

 

Ebensee bietet eine gute Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Ebensee- Steinkogel. Nach Bad Ischl sind es ca.15 km, nach Gmunden 21 km.

Der Steinkogel-Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus erreichbar. An Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden z.B. das kleine Einkaufszentrum, dies befindet sich an der 145 Bundesstraße und ist 4,7 km von der Wohnung entfernt. Vorhanden sind auch Ärzte, Tierärzte, Banken, Bankomat, Post usw. Da in Ebensee viele Firmen ansässig sind gibt es auch genügend Arbeitsmöglichkeiten hier Ebensee.

 

Die ca. 30 m² Wohnung bietet:

  • Der Energiewert: HWB 66,9 kWh pro m²
  • 1 Wohn-Schlafraum mit doppelflügeliger Terrassentür und Zugang auf die ca. 30 m² große Terrasse,
  • 1 Wohnküche mit Fenster und Terrassentür, ein paar Küchenmöbel sind vorhanden.
  • 1 Terrasse ca. 30 m² (Das Terrassengeländer wird noch hergerichtet)
  • 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler
  • 1 extra Toilette
  • 1 Vorzimmer
  • 1 Kellerabteil
  • 1 Tief-Garagenplatz
  • Mietdauer ist auf 3 Jahre mit der Option der Verlängerung
  • Die Heizkosten werden bei jeder Wohnung nach eigenem Verbrauch abgerechnet
  • Stromkosten werden auch nach eigenem Verbrauch mit dem Energieanbieter abgerechnet.

 

  • Miete: €  301,75
  • Tiefgaragenplatz: €    31,35 
  • BK inkl. HZ : € 130,00
  • Gesamtmiete: € 462,75
  • Kaution: € 1.390,00
  • Vermittlungshonorar 1 BMM inkl. MwSt. € 516,00

Man benötigt bei Mietvertrag-Unterzeichnung€ 2.368,74 dies beinhaltet die erste Gesamtmiete, Kaution und Vermittlungshonorar.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78  zur Verfügung.

Lage

Ebensee liegt auf 443 m Höhe im Traunviertel am Südufer des . 

Einkaufen

Die verschiedensten Supermärkte findet man im kleinen Einkaufszentrum direkt neben der Salzkammergut-Bundesstraße 145.

 

Aber auch eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Wie Ärzte, Apotheke, Banken, Bankomat,

Bahn

Ebensee am Traunsee liegt an der  Salzkammergutbahn und hat zwei Bahnhöfe und drei weitere Haltestellen. Die Bahnhaltestelle Ebensee Landungsplatz ist näher zum Ortszentrum und zum See. Der eigentliche Bahnhof Ebensee am Traunsee liegt etwas abseits des Zentrums in südlicher Richtung.

  • Richtung Bad Ischl folgen die Haltestellen
  • Steinkogel,
  • Lahnstein und
  • Langwies, an denen nur Regionalzüge halten.
  •  

Schule – Bildung- Ausbildung

Volksschule Ebensee  / Bunter Kinderhort / Caritaskindergarten Roith/ Caritaskindergarten St. Josefshaus / Gemeindekindergarten und Krabbelstube / Kinderbetreuung - Verein der Tagesmütter/  Landesmusikschule Ebensee/ Modeschule Ebensee / Öffentliche Gemeinde- und Pfarrbücherei Ebensee / Schulzentrum Josee / Ski- und Snowboardschule / Tagesmutter/Tagesvater/ Lehrling für Eisenbahnsignaltechnik/ Kombinierter Lehrgang TAGESMUTTER / VATER und Helfer

Sonstiges

Hinweise: Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist  vorbehalten.

Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.

In einzelnen Fällen kann es vorkommen dass noch kein Energieausweis gemäß EAVG vom Verkäufer, auch nach Aufklärung von uns über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2012 noch nicht vorliegt. In diesem Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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Objektstandort

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