VERMIETET - AUSSICHT - RUHE - NATUR in Altmünster mit 3-Zimmern & 3 Loggien

Der TRAUNSEE und der TRAUNSTEIN zu Ihren Füßen.
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer wünderschönen und absolut ruhigen Wohnlage nur wenige Gehminuten vom Zentrum Altmünster entfernt. Der Grundriss bietet Ihnen einen großzügen Eingangsbereich, ein neues Bad mit Badewanne und getrenntem WC.
Etwas besondres wie auch auch eine Seltenheit sind die 3 Loggien. Jedes Zimmer hat somit eine eigene Loggia.
Das absolute Highlight ist das Wohnzimmer mit anschließender Loggia welche Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick über den Traunsee bietet.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer / Büro sind rückseitig mit einem Ausblick auf eine saftige Naturwiese ausgerichtet.

Alle Böden wurden neu gemacht. Ebenso ist das Bad und das WC gerade frisch saniert worden.
Die Wohnung ist frisch ausgemalt.
Die Wohnung ist mit einer älteren aber äusserst gepflegten Küche ausgestattet. Der Einbau einer eigenen Küche ist auf Kosten des Mieters gerne möglich.
Das Wohnhaus ebefalls ist sehr gepflegt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE Lift.

Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten, Heizkosten und 1 Tiefgaragenstellplatz.
Haustiere: 1 Katze wäre möglich

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

AUFTEILUNG:
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
WC
Abstellraum
3 Loggien insg. ca. 17 m²

Kellerabteil
1 TG-Stellplätze

Allgemeinflächen:
Besucherparkplätze vorhanden
Fahrandabstellplatz vorhanden
Kinderspielplatz vorhanden
Trockenraum (Keller) vorhanden

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Nahversorger Spar: ca. 850 m
Zentrum Altmünster: ca. 700 m
Traunseestrand: ca. 500 m
Strandbad Gmunden: ca. 1,6 km
Promenade Gmundem / Schloss Orth: ca. 2,3 km
SEP Einkaufszentrum: ca. 3 km
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 9 km
Attersee ca. 24 km

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin um Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 620   
Betriebskosten  EUR 186,24  zzgl 10% USt. 
Heizkosten  EUR 27  zzgl 20% USt. 
Warmwasser  EUR 20,55  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 26,08  
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Gesamtbetrag  EUR 879,87  


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Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.12   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E