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Eigentum zum Greifen nah - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit toller Loggia in Kematen!

75,75
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 23.05.2024, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 732330684
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€ 854,74Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 854,74 Gesamtbelastung

NEXT IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


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KontaktHannah Wörister

Objektstandort

4531 Kematen an der Krems, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    75,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    1,28 m²
  • Loggia
    4,58 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 197,95
Mehrwertsteuer€ 77,71
Gesamtbelastung€ 854,74
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 777,03
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubau Wohnung in Ruhelage samt Loggia in Kematen an der Krems!

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,50m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines kürzlich fertiggstellten Wohnhauses im Zentrum von Kematen an der Krems. Diese lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur ca. 4,5m² großen Loggia bzw. ca. 1m² großen Balkon.
Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein zusätzicher Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Dekor.
Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose keramische Fliesen verlegt.
In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Fensterlüfter an der Terrassentüre zur Vermeidung von hoher Luftfeuchtigkeit im Inneren und zur Vorbeugung von Schimmelbildung.
Das gesamte Wohnhaus wird mittels Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Glasfaseranschluss vorhanden.
 


Vorteile Mietkauf:


  • Es sind deutlich niedrigere Eigenmittel notwendig als für eine Kreditfinanzierung beim Sofortkauf.
  • Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1:1 an den Mieter weitergegeben.
  • Bei der Mietzinsbildung wird kein Gewinnaufschlag durch den Vermieter verrechnet.
  • Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden Kaufpreisen zu erwerben -
    bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Fixkaufpreis:

    KAUFOPTION nach 5 Jahren:
    Wohnung: EUR 243.800,00
    Tiefgaragenplatz: EUR 12.000,00 - es sind 2 Stellplätze zu erwerben

    KAUFOPTION nach 10 Jahren:
    Wohnung: EUR 234.000,00
    Tiefgaragenplatz: EUR 12.000,00 - es sind 2 Stellplätze zu erwerben
     
  • Es besteht aber keine Verpflichtung zum Kauf.
  • Weitere Vorteile erfahren Sie gerne persönlich von uns!



RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 2x Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Loggia/Balkon

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil im Erdgeschoß mit ca. 3m², welches für ausreichend Stauraum sorgt.
Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradabstellplätze, Trockenraum und Außenflächen samt Kinderspielplatz für alle Bewohner zugänglich.

Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Mietpreis enthalten sind.
Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf monatl. á EUR 74,40 inkl. USt (inkl. BK). Mindestens 1x TG-Platz muss angemietet werden.
Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen hierfür sind bereits vorhanden.

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.


 


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: EUR 636,99 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: EUR 217,75 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: EUR 854,74 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Das Heizkosten-Akonto wird mit monatl. EUR 85,40 inkl. 20% USt angesetzt.
Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.


FINANZIERUNGSBEITRAG:
EUR 35.000,00
Hiervon wird jährlich 1% in Abzug gebracht.
Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der restliche Finanzierungsbeitrag zurückerstattet.


Das Objekt kann natürlich auch sofort gekauft werden!




Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn bzw. KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <5000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4500m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:1,28 m²
  • Loggiafläche: 4,58 m2
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3.16 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1.OG
  • Stiege: H1
  • Garagenplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 42 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 777,03 Eur
  • Finanzierungsbeitrag: 35000

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

NEXT IMMOBILIEN GMBH
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Unternehmen


Adresse
Meinhartweg 34020 Linz
KontaktHannah Wörister
Referenz ID6271/17012
Firmenwebsite

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