Erstbezug! 3-Zimmer-Mietwohnung mit 2 Balkonen - ideal für Familien & Paare mit Extraraum

Die moderne Wohnanlage bietet zeitgemäße Mietwohnungen in guter Lage von Enns und wird 2026 fertiggestellt!

Wohnungsdetails auf einen Blick
* 3-Zimmer-Mietwohnung im 1. Stock
* Wohnfläche ca. 75 m²
* 2 Balkone ca. 35 m², Ausrichtung Osten und Norden
* Geräumige Ess-Wohnküche mit Balkonzugang
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Zusätzliches Zimmer als Büro oder Kinderzimmer mit Balkonzugang
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separate Toilette
* Abstellraum / Stauraum
* Vorraum


Diese 3-Zimmer-Mietwohnung im 1. Stock überzeugt mit der Besonderheit: zwei Balkone mit Ost- und Nord-Ausrichtung, die der Wohnung zusätzliche Freiflächen und Licht bieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², ergänzt durch 35 m² Balkonflächen.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Ess-Wohnküche mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer mit Balkonzugang, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette sowie einen Vorraum.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die helles, großzügiges Wohnen mit mehrfachen Freiflächen schätzen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet ist. Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden. Ein Personenlift erschließt alle Geschosse des viergeschossigen Wohnbaus.
Das Naherholungsgebiet Eichberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ebenso sind ein Erlebnisfreibad sowie weitere Sporteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Der Hauptplatz von Enns mit Restaurants, Gastronomiebetrieben und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.
Der Fußweg zu Bus- und Bahnanschlüssen ist maximal 15 Minuten und mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Linz, Amstetten oder Steyr rund 25 Minuten.


Der Mietpreis Brutto inkl. Betriebskosten EUR 1.391,36.

Nicht enthalten sind die Heizkosten (Fernwärme) sowie Strom- und Wasserkosten. Diese werden verbrauchsabhängig direkt verrechnet. Die Wohnung wird ohne Küche und Küchengeräte vermietet. Auf Wunsch kann der Vermieter eine Küche einbauen, deren Kosten über 10 Jahre zusätzlich zur Miete umgelegt werden.

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Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 978,9  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 210,84  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 118,97  
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Gesamtbetrag  EUR 1308,71  


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Heizwärmebedarf: 44.4 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A