ERSTBEZUG - WOHNEN IN DER WALDSTRASSE LEONDING/ DOPPL
55 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 21:04 Uhr | willhaben-Code: 1768796363
€ 975€ 17,73/m²
€ 3.500 Kaution
Objektstandort
Waldstraße, 4060 Doppl, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1. OG
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon17 m²
Preisinformation
Maklerprovision: keine
Kaution: € 3.500
Zusatzinformation: BK: ca. 208,00 € (inkl. USt.; exklusive Strom, Fernwärme und Wasser – vorläufig geschätzt)
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,73Objektbeschreibung
Ab Dezember 2026 steht diese hochwertige und modern ausgestattete Mietwohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage (LEWOG) in absoluter Ruhelage in 4060 Leonding/Doppl zur Vermietung.
Die rund 55 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen 17 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Raumaufteilung (Top B6, 1. Obergeschoss)
* Diele
* Abstellraum
* Separates WC
* Badezimmer inkl. Dusche, Waschtisch + Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
* Schlafzimmer
* Wohn-/Ess-/Kochbereich inkl. Küche samt Einbaugeräten
* Balkon (ca. 17 m²)
Die rund 55 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen 17 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Raumaufteilung (Top B6, 1. Obergeschoss)
* Diele
* Abstellraum
* Separates WC
* Badezimmer inkl. Dusche, Waschtisch + Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
* Schlafzimmer
* Wohn-/Ess-/Kochbereich inkl. Küche samt Einbaugeräten
* Balkon (ca. 17 m²)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Waldstraße im beliebten Stadtteil Leonding/Doppl. Die ausgezeichnete Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* Kindergarten, Krabbelstube und Schulen
* zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten
* Gastronomiebetriebe
* Nahversorger
* Plus City
* Einkaufszeile Kornstraße
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Bushaltestellen und Straßenbahn befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Linz sowie in die umliegenden Gemeinden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* Kindergarten, Krabbelstube und Schulen
* zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten
* Gastronomiebetriebe
* Nahversorger
* Plus City
* Einkaufszeile Kornstraße
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Bushaltestellen und Straßenbahn befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Linz sowie in die umliegenden Gemeinden.
Sonstiges
Ausstattung & Highlights
* Barrierefrei mit Lift – ideal auch für Seniorinnen und Senioren sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität
* 2 Tiefgaragenparkplätze inklusive
* Lademanagement für E-Autos vorgesehen
* Hochwertige Ziegelmassivbauweise
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Energieeffiziente Bauweise (HWB ≤ 26,8 kWh/m²a)
* Die Kraft der Sonne optimal nutzen mit einer eigenen zugeordneten Photovoltaikanlage (Stromkostenminderung)
* Internorm-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Mietpreis enthalten
* Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper im Mietpreis enthalten
* Separates WC
* Großes Kellerabteil
* Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenraum
* Großzügiger Balkon mit ca. 17 m²
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Mietkonditionen
Hauptmietzins: 767,00 €
(inkl. Einbauküche, Badezimmereinrichtung und zwei Tiefgaragenparkplätzen)
Betriebskosten: 208,00 €
(inkl. USt.; exklusive Strom, Fernwärme und Wasser – vorläufig geschätzt)
Gesamtmiete: 975,00 € pro Monat
(Keine Makler - Privatvermietung)
* Barrierefrei mit Lift – ideal auch für Seniorinnen und Senioren sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität
* 2 Tiefgaragenparkplätze inklusive
* Lademanagement für E-Autos vorgesehen
* Hochwertige Ziegelmassivbauweise
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* Energieeffiziente Bauweise (HWB ≤ 26,8 kWh/m²a)
* Die Kraft der Sonne optimal nutzen mit einer eigenen zugeordneten Photovoltaikanlage (Stromkostenminderung)
* Internorm-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Mietpreis enthalten
* Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper im Mietpreis enthalten
* Separates WC
* Großes Kellerabteil
* Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenraum
* Großzügiger Balkon mit ca. 17 m²
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Mietkonditionen
Hauptmietzins: 767,00 €
(inkl. Einbauküche, Badezimmereinrichtung und zwei Tiefgaragenparkplätzen)
Betriebskosten: 208,00 €
(inkl. USt.; exklusive Strom, Fernwärme und Wasser – vorläufig geschätzt)
Gesamtmiete: 975,00 € pro Monat
(Keine Makler - Privatvermietung)
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 26,8
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fernwärme, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1768796363 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 21:04 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.