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Objektinformation

Objekttyp
Wohnung 
Zimmer
Wohnfläche
112 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Barrierefrei
Fahrstuhl
Balkon
Garten
66,97 m²
Loggia
7 m²
Terrasse
19,55 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 31
  • fGEE: 0,67

Objektbeschreibung

3-Zimmer Gartenwohnung mit Küche in aufstrebendem Wohnviertel


Beschreibung:


Moderne Bauweise, Top-Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Linz: Diese ca. 112 m2 große Gartenwohnung erfüllt wahrlich Wohnträume! 3 Zimmer, eine Küche (wird vom Eigentümer angebracht) und ein traumhaftes Bad lassen einen schnell rundum wohlfühlen.


Bei den Böden handelt es sich Großteiles um Parkettböden, was den modernen Räumen eine besondere Wohnlichkeit gibt. Bad bzw. WC sind jeweils mit schönen Fliesen ausgestattet.


Die hauseigene Tiefgarage verfügt über ausreichende Stellplätze. Gerne kann ein Abstellplatz um brutto EUR 90,- dazu gemietet werden. Ansonsten befinden sich vor dem Haus und in der Umgebung zahlreiche Parkplätze, die mit Bewohnerparkkarte benutzt werden können.


Nicht nur die Wohnung selbst ist top! Die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe des Linzer Bahnhofs gelegen befindet sich die Wohnung in einem besonders aufstrebenden Viertel von Linz. Das Musiktheater lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen und auch die Innenstadt liegt nur wenige Stationen mit der Straßenbahn oder 15 Gehminuten entfernt. Dadurch liegen auch sämtliche Nahversorger, Einrichtungen, Ämter und Schulen direkt im Umfeld der Wohnung.


Für die nötige Erholung sorgt der Bauernberg oder auch der Römerberg. Beide sind schnell und zu Fuß erreichbar. Für Kinder ist der in der Nähe gelegene Volksgarten mit dem großen Spielplatz ein Paradies.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 31 kWh/(m2a)


Kosten:


Die Gesamtmiete beläuft sich inkl. Betriebskosten auf monatlich EUR 1.286,49 brutto. Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Kaution Wohnung: 3 BMM


Provision:
Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.


Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.


Sonstiges:


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber wird hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 19,55 m²
  • Loggia: vorhanden
  • Loggiafläche: 7,00 m2
  • Einbauküche
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 66,97 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 2013
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Nettomiete: 1030.79 Eur
  • Nebenkosten: 138,75 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1169.54 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 138.75 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 152.63 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 2921.95 Eur
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Objektstandort

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