Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sehr großzügiger Loggia in Linz/Wegscheid! ACHTUNG Wohnung wird im JULI 2026 noch saniert!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche87,26 m²
- Zimmer3
- Verfügbar01. August 2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia8,21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Linz / Flötzerweg 152c :
Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 87,26 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder Berufstätige.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Zimmer 1 (Schlafzimmer)
* Zimmer 2 (Kinderzimmer/Büro)
* Separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum
* Zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
Highlights
* Helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
* Großzügige 87,26 m² Wohnnutzfläche
* Loggia für entspannte Stunden im Freien
* Eigener Parkplatz verfügbar
* Praktischer Grundriss mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen
* Gepflegte Wohnanlage
* Familienfreundliche Wohngegend
* Bezug ab 01.08.2026 möglich
Lage
Die Wohnung befindet sich am Flötzerweg in 4030 Linz, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte rasch erreichbar.
Mietkonditionen
* Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: EUR 975,03 / Monat
* Parkplatz: EUR 23,20 / Monat
* Kaution: EUR 3.992,92
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.08.2026 zur Verfügung.
Sanierung (Juli 2025)
- Der Boden im Wohnzimmer wird neu geschliffen
- Küchenboden wird erneuert
- Wohnung wird neu gestrichen
- Türzargen werden neu lackiert
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <600m
Klinik <2425m
Krankenhaus <3750m
Kinder / Schulen
Kindergarten <425m
Schule <275m
Universität <2550m
Höhere Schule <6100m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <575m
Verkehr
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1325m
Flughafen <6750m
Sonstige
Bank <575m
Post <600m
Polizei <650m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 8,21 m2
- Bad mit Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 02. Obergeschoss
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-11-14
- Energiepass HWB: 55.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01. August 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 904,8 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 52,77 Eur
- Mietpreis pro m²: 7,05 Eur
- Kaution: 3.992,92 EUR
- Stellplatzmiete: 23.2 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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